广州楼市租价劲升 佛莞两地住宅租赁市场企稳
广州日报2010/07/19 10:12
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珠三角城市租赁成交活跃,广佛莞三地租价出现差异行情4月中下旬楼市调控新政陆续出台之后,各地二手住宅成交陷入胶着状态,买卖双方持续博弈,楼市交投淡静;而与买卖市场的低迷相比,住宅租赁市场表现尤为活跃,广州等一线城市因租盘吃紧而导致房租出现少见的上升态势,而如佛山、东莞等二线城市因供需基本平衡而令房租相对稳定。
广州租金走势迥异:
广州走高佛莞稳中趋降来自合富置业的成交数据显示,广州在4月中旬新政出台之后,租赁交投更出现越来越活跃的迹象,而租赁需求大增也带动租金水平上升。5月份住宅租赁市场成交量出现增长,环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/m2/月,与去年5月份同期相比上涨15%。经过一轮急速上升和需求释放,租金水平已接近租客可承受的 临界点,因此导致6月份住宅租赁市场出现调整,整体市场出现价升量跌的情况,市场交投活跃度环比下降10%左右;平均租金达34.9元/m2/月,环比微升2%,接近3月份租赁旺季的水平。
佛山
佛山住宅租赁市场交投一直保持畅旺的态势,3月份迎来春节后传统租赁旺季,而在之后的4月、5月、6月租赁市场交投始终保持活跃。
合富置业成交数据显示,近半年来佛山住宅租赁市场需求不小,但价格基本都稳定,从佛山全市平均租金来看,1~6月份基本保持在19.2~21.5元/m2/月之间窄幅波动,而禅桂地区平均租金1~6月基本保持在21.7~22.9元/m2/月之间上下波动。
据满堂红佛山分公司的统计数据表明,佛山地区上半年租赁价格维持在17~25元/m2/月的水平,近期一些业主见周边城市房租上涨而加租一两百元。
东莞
东莞住宅租赁市场从5月份开始活跃,城区和镇区的租赁成交均录得不同程度的增幅。
从租金方面看,4月份全市整体平均租金为20.5元/m2/月,到5月份平均租金为19.5元/m2/月。进入6月份之后,东莞租赁市场交投比起5月份略有下滑,但交投活跃度仍高于4月份。城区租赁市场变化不大,镇区租赁市场受外来务工人员流动变化的影响而有所趋淡,促使6月份平均租金陆续回调到19元/m2/月的水平。
广州供求关系主导:
广“紧俏”佛“平衡”莞“转淡”从广州地区来看,受全球经济回暖与通货膨胀等因素影响,业主或多或少都对租金期待值有所增加,对比去年经济不景气、租客少的情况,今年租客明显增多,这也是导致租金上涨的原因之一。租房大军当中,一是原在拆迁地块内的租客,二是等待回迁的拆迁户,三是离校的高校毕业生, 后还有部分是观望楼市、以租待买的人士。
租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度,令这些租盘很快就被市场消化掉,出一套就租一套,导致租赁行情变得紧俏,促使部分业主乘势加租。
佛山
佛山地区近期租赁市场确实较前几个月好一些,购房者“转买为租”也是其中一个因素。满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐表示,按满堂红成交数据显示,6月份佛山租赁成交宗数同比增长30%。据分析,6月份是传统租赁旺季,毕业生、求职人士租房需求与往年相似,今年新释放出的租赁需求来自受新政影响“转买为租”的置业人士。
对比广州房租上涨,合富置业专业人士分析,广州目前有很多地方正在搞旧城改造,如林和、杨箕村要拆迁重建,所以很多人要出去租房,从而形成了租房热。反观佛山,人口总量并不是很大,外来人口也没有广州多,之前祖庙片区改造,也没有形成租金大幅上涨的局面,近期的澜石片区改造预计也不会有太大的影响。
陈祖锐认同合富置业人士分析,他表示, 近澜石片区改造涉及1700多户,对周边市场的影响不如广州城中村改造厉害。
东莞
东莞地区的租赁热点东城区,近月整体租赁市场交投畅旺,主要受 置业的购房者“转买为租”的影响,6月份租赁成交较5月增加10%左右,主要集中的热租户型有1200元/月的两房单位及2000元/月的三房单位。
租金方面,由于放租盘源的增多,没有表现出明显的上涨,租盘较上一季度增加约20%。南城区的租赁情况较早前未有明显变化,基本保持平稳,租盘的放盘量较上一季度增加10%左右,增加的主要以三房单位的盘源为主。常平镇在近段时间的租赁市场状况来看,自5月中下旬开始已进入淡季,较去年同期有所下降,主要受整体经济环境影响,外来务工人员有所减少,因而导致租赁市场活跃度不及往年,而租赁市场的淡静促使部分业主出现降租况。
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住房和城乡建设部近日下发通知,利用3年左右时间,对规模以上门窗企业的主要产品进行标识节能性能。使获得标识的门窗广泛应用于新建建筑和既有建筑节能改造。
据了解,我国每年建筑门窗生产应用量大,门窗能耗约占建筑围护结构能耗的50%、建筑总能耗的25%。门窗标识制度可为建筑节能设计、工程质量监督、引导消费提供可靠依据。
住建部要求,对于用财政 建设的 建筑和大型公共建筑,以及保障性住房等项目,应优先采用获得节能标识的门窗产品;日后,在建筑能效测评、工程招标过程中,对门窗的节能性能指标要求应当采信门窗标识的信息。
