今日话题：三套房贷松动传言被否 下半年调控只紧不松
房天下今日话题2010/07/13 11:18
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【编者按】：近日，市场有传言第三套房贷在一线城市出现松动。就内地媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道，中国住建部、银监会12日分别做出回应。住建部官员 强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。
中国银监会新闻发言人7月12日晚发表消息称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。
中国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹12日下午公开澄清，称有关媒体报道“第三套房不放贷可能退
住房和城乡建设部网站当日也发布消息说，住建部有关负责人针对部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，表示当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策。
三套房贷松动传言，被股市解读为利好消息，引得7月12日当日A股地产板块大涨，而两部委紧急发布辟谣消息，是否说明调控政策仍将坚定执行呢？
【两部委辟谣】
银监会紧急回应三套房贷“松绑”传言：房贷政策不动摇
12日中国银监会在其网站发布消息称，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。
开发商拿地热情不减 住建部力驳“调控取消”
在房价数据“拐点”出现的同时,住建部力驳“房地产市场调控有关政策可能取消”。
昨天,国家统计局公布上半年房地产市场运行情况。70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%,较5月回落0.3个百分点,这是近15个月来房价环比增幅 由涨转降。
【楼市数据】
：专家解读统计局数据 楼市“拐点”渐明
国家统计局12日数据显示，6月份，大中城市环比房价、成交量、新开工面积以及国房景气指数等一系列房地产指标出现回落，这被专家解读为下行“拐点”的进一步确立。同时，分析人士指出，由于楼市调整势头渐趋清晰，房价继续震荡回落的可能性较大。
新数据显示，6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；而更能反映当期趋势的环比价格下降0.1%，近16个月以来首度出现回落。
本地：成都住宅交易跌破800套 楼市继续低迷
在经历了近两个月的交易量持续萎缩之后，上周成都住宅交易量更是跌破800套水平，成都房地产市场的冬季或将来临。根据房天下数据监控 监控数据显示，7月 周成都商品房的成交量为13.95万方，其中商品住宅成交面积仅为7.42万平方米，共785套，环比下降12.58%；交易量在前两周成交量在千套左右徘徊后未能稳住阵脚，继续下跌，市场交易量水平屡创新低，业内人士预计，在政策调控和开发商坚守的情况下。市场交易量在未来一段时间内还将继续低迷。
【调控进行时】
三部委齐口否认楼市调控松动 强调将坚持政策
近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。
【后市预测】
20位经济学家把脉：下半年宏观调控面临两难
刚刚走过形势复杂的上半年，楼市调控依然处于僵持状态，规模以上工业增加值增速放缓，采购经理人指数下降，国内股市表现糟糕，下半年的经济是向上还是向下？宏观经济政策将会如何调整？这引起众多企业家及市民的关心，决策层也频频到各地调研，研判当前形势。本报记者通过调查问卷及电话采访等方式，邀请国内20位经济学家把脉下半年经济走势。
70个城市房价松动 专家：下半年调控只紧不松
据中国之声《新闻纵横》7时10分报道,国家统计局12日发布的统计数据显示,6月份,70个大中城市房价环比下降0.1%,这是15个月来,70个大中城市房价 下降。这是否意味着 出台的新一轮楼市调控政策开始显现作用?而在如此严厉的调控政策下,下半年楼市走向又将如何?
【房天下博友辣评】
天行健：开发商逼的“被 ”
自新一轮房地产调控开始，房企融资遭遇“十面埋伏”。先是银行对开发商贷款进行审查，贷款拿地受到严格限制；６月初上市房地产公司增发融资夭折；现在开发商的信托贷款融资渠道又遭到封杀。一面受融资困扰，另一面则受到税务部门清算土地 税的考验，房企的资金流面临剪刀差压力。
一组信贷数据无疑给资金密集型的房地产行业来了一个“当头棒”：２０１０年新增信贷投放总额将下降至７．５万亿元左右，也就是说，２０１０年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至８０００亿元至８５００亿元，较２００９年下降约２５％。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响， ２０１０年房地产开发 资金将明显收紧。
部分开发商称“资金宽裕”，早已成为“过去式”，房产新政一一把这些出钱阀门卡住。房企向银行贷款难已是不争的事实。
在各个资金渠道都不利的情况下，开发商 补量的压力越来越大。
种种迹象表明，一场大幅 的变局正在貌似平静的开发商中间酝酿。
