预售一年成待售，川网国际花园到底想干啥？
地产全说2019/12/16 10:06
前不久，小全全去双流川网国际花园这个项目踩了个盘。为啥要去踩这个盘呢？
因为在2019年一整年中，每个月的预售楼盘中，大家都会把川网国际花园列在其中，但近期，这个很多人等它开盘等了一整年的项目，项目销售状态干脆从“即将预售”变成了“待售”。
来，小全全先用一组截图，给大家展示一下这个楼盘在这一年的时间里，在某购房摇号小程序上的状态更新“心路历程”——
从年头走到年尾，项目预计推售房源的套数从没变过，但前边几个月，每一次更新状态时所说的产品户型面积区间都在发生变化。这种变化的原因，大概率是项目一直在调整二期的产品，并未最终定下来全部产品户型。
最近这个项目在某小程序平台上的状态由之前的“即将预售”变成了“待售”，感觉离取证开盘越来越遥远了。
小全全觉得，必须去项目上跑一趟，了解一哈这个川网国际花园的开发商到底想干啥。
▲去踩盘的那天，阳光明媚，暖意融融
接下来，先让我们按照正常的踩盘流程走一波——
坐落于新双楠的百亩大盘
上批次开盘要追溯到五年前
川网国际花园位于双流区白衣上街北二段266号，很多开发商喜欢将这个区域称为“新双楠板块”，并强调是由武侯新城延伸而来，其实就是为了拉近与成都传统中心城区的距离，不想交代自己属于双流，免得大家印象就觉得这里好远！
项目开发商为四川川投国际网球中心开发有限责任公司，小区物业为四川佳友物业有限责任公司。
整个项目占地291亩，总规划建筑面积66万㎡，由50栋8-11层的花园洋房组成，共规划有4037户住户，小区内部居住环境纯粹，没有规划商业。
项目分为两期开发，目前一期已于2016年交付入住。据查，川网国际花园上批次取得预售是在2014年8月12日，距离现在已超5年之久！
▲房天下网页上对川网国际花园一期开盘时间的记录
当天，小全全在项目一期里边逛了一下，一位业主告诉小全全， 2014年他们以4000多元/㎡的价格买了这里的房子，到现在，住进来已经两年多了。
年初还处于休产假状态的她听说小区快要开二期房源了，还很是期待，想再去买一套面积大点的。因为家里添了小宝宝，加上父母来帮着带孩子，明显感觉之前买的房子不够用了。但总体而言她对这个小区还是比较满意，环境不错，也挺干净整洁，加上居住密度也不算很高，所以她的第二套改善房，还是愿意买这个盘。
据小全全了解，目前川网国际花园一期的地下车位尚未销售，业主需要缴纳租金使用地下停车场。但费用还算比较合理，按照排量收费，180元/月。
▲项目停车场实景图
有项目物业方面的人员告诉小全全，项目车位大概要等到二期房源全部开盘销售了之后才会销售。
据了解，川网国际花园二期拟建筑面积38万㎡，将分为四批次开发。
项目周边配套较为丰富，就是地铁远了点。
1公里范围内分布有10处公交站台，约2.1公里处的3号线航都大街站为离项目最近的地铁站点，双流万达广场、海滨城购物中心、城南优品道广场等大型商业综合体距离项目皆不到1公里，正读学校为棠湖实验小学（具体划片信息以教育主管部门当年公示为准），周边有棠湖中学、双流实验小学等校区。
▲项目周边实景图
年初售楼部开放时有多热闹
如今就有多寂寞
置业顾问介绍，项目二期一批次将推23、24、27、30、33、35号楼共计589套房源。
▲二期一批次房源沙盘图
户型区间84-175㎡，一共有十几个户型，能够同时满足刚需和改善客户的置业需求，对上边小全全放的那张小区总平图还有印象吗？翻回去再看一眼楼栋排布极其花哨的总平，就知道这个项目为啥会有那么多种户型了。
▲二期一批次预推部分户型图
84-106㎡等偏小户型主要分布在23、24号楼，临近街道，免不了过往车流、人流所带来的噪音，居住舒适度略打折扣。
二期一批次计划要推的楼栋均为11层的小高层，有2梯4户、2梯6户两种标准层设计，层高皆为3米，公摊在10%-15%左右。
▲一期交付实景图
踩盘期间，除了小全全和项目工作人员，无一购房者来到项目售楼部了解情况，现场氛围冷清，与今年1月份售楼部开放时门庭若市的热闹景象形成鲜明对比。
▲2019年1月18日，川网国际花园销售中心开放现场情况
由于项目二期迟迟不明确开盘时间，不少客户表示自己实在等不起，已经买了别的项目了。并且都吐槽过项目置业顾问爱理不理的态度。
在售楼部，小全全看见一旁放置户型图的促销展架上仅有十到二十张户型84㎡的户型图，上面还带有些许灰尘。
他们说开盘遥遥无期
明年可能改为精装卖？
问及二期产品什么时候推出，项目的置业顾问这样回复——
行吧，从年初的开盘预告到如今，开盘已是遥遥无期，不知何时才能有个关于开盘时间的准信儿呢？
项目附近某中介门店的工作人员告诉小全全，其手上先前有几十组川网国际花园项目的客户，不过后面大家都等不起了，已经相继在其它项目买了房子。
这位工作人员还告诉小全全，期间项目开发商有去申请过二期预售证，不过因为价格方面的问题，一直没有过批。
小全全在「问政四川」平台上输入“川网国际花园”关键词，弹出十余条民众关于该项目的咨询。点开最近一条，根据官方回复可知，截至10月23日，“区住房保障中心尚未收到川网国际花园项目申请办理预售许可”。
不知道此前去川网那排队提交资料的一千多组客户，现在是怎样的心情！小全全浏览购房者在某些小程序平台上的留言，真真切切体会了一把大家复杂的心情。
伤不起的、一脸蒙蔽的、看热闹的……
等不起上车其它项目，偶尔过来“赏脸”的……
质疑、生气、小郁闷，想要投诉的……
（咳咳，先前已经有人投诉过了）
苦等无果尽是无奈、扬言就算等到“天荒地老”也要等的……
二期产品精装销售的可能性很大
项目一期房源单价4700-5300元/㎡，现在一期二手房均价都已经到了13000元/㎡左右。
由于项目地价成本较低，如果二期一批次仍然推出清水房源，根据此前前去项目售楼部了解情况的购房者反馈，预计预售单价只能批到11000元/㎡左右。
▲项目二期实景图
不过，按照现在的情况来看，项目做成精装卖的可能性很大。
目前，区域二手房均价约13000元/㎡，不同小区二手房单价在10000-18000元/㎡不等。
新房方面，距离项目约800米处，中旅名门府项目，一期清水惠后单价13700元/㎡起，单价14664-21323元/㎡；最近取证的橡树华庭，清水单价11888元/㎡起；稍远处的蓝光长岛国际，在售清水房源15347-27992元/㎡。
对照周边二手房和新房，川网国际花园二期如果以清水房源推售，其价格在区域内应是极具性价比的，这也是前期一千多组客户前去项目处交资料的原因，以及那些号称等到“天荒地老”也要等的客户的根本动力所在。
如果做成精装后再卖，川网国际花园二期一批次预计单价应该会在15000元/㎡左右。
距离项目约850米处的北辰天麓御府，今年4月份推出一批次431套精装房源，精装标准3580元/㎡，惠后单价17102元/㎡起，目前仍有部分房源在售。这也将是川网国际花园在调成精装销售申请预售时，对其获得较高申报价格最为有利的参考项目了。
项目二期一批次将会入市589套房源，起步面积84㎡，以清水价格计算的话，总价92万起，以精装价格计算的话，总价也才120万左右。
如果到时真是与这个价格出入不大，小全全发誓，等它开盘的时候一定要去报名参加摇号！
但是，谁知道还要等多久呢？
