商用物业成香饽饽 开发商有点“舍不得”
成都商报2010/05/25 08:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
新政出台抑制了住宅市场，此消彼长下写字楼、商铺如今却越来越走俏，暗流汹涌的楼市资金开始向商用地产转移。在这样的背景下，商业地产、商务地产市场出现了新迹象，外地人来成都买写字楼已经比较常见，有的商铺、写字楼开始“”、“”，“只租不售”逐渐成为流行趋势。
日前本报对南部新区一商铺楼盘买卖双方出现的拉锯战进行了报道，而据记者核实，该楼盘是刚刚在春交会上亮相的蜀都 。据了解，蜀都 一、二层部分房屋为商铺用房，价格1.8万～2万元/平方米。本月9日，多名 者准备共同出资购买4号楼一、二层14间商铺，总面积1380多平方米，总价2300余万元。初步洽谈十分顺利，但就要达成交易时开发商却称商铺将停止销售。双方僵持不下，花了足足一昼夜进行谈判，直到第二天中午才完成订购。
“因为是期房销售，以后房屋在户型结构、管线布置等方面还有一些变更微调，所以暂不能对外销售。”开发商这样解释。但 者却认为这是开发商在拖延时间，有“”的嫌疑。外界分析，估计是开发商害怕将商铺出售给单个 者后，自己未来在后续的商铺出售、经营上陷入被动，当然也不排除开发商有认为自己卖 了的心态。
蜀都置地董事兼常务副总经理潘灯解释说，不是“”，是销售整体策略的调整， 终开发商还是将商铺卖给了这几位 者。潘灯同时透露，目前蜀都 项目商铺和写字楼都很火，已买下14间商铺的那几位 者更放出狠话，只要这个项目有商铺出售，有多少他们就买多少，“他们甚至表示能够组织和调动上亿资金”。但几位 者不愿接受记者的进一步采访。
“要买就一整层，原则上不拆零”
目前记者从航兴国际广场、蜀都 、中汇广场等写字楼项目了解到，由于 者较多，现在开发商的策略是“要买 就是一整层，原则上不拆零”。销售主动权似乎掌握在了开发商手中。
“我们目前只拿了4、11、14等部分楼层对外拆零出售，原则上还是整层销售。”潘灯告诉记者。记者以购房 者身份电话咨询成都多个在售写字楼项目，得到的答复都比较一致。
中汇广场销售 投入使用不到一个月就接待了三四百组客户，有较强意向性的 者大概占到6成。中汇广场开发商瑞安中华汇有关人士告诉记者，有不少外地人到成都出差、旅游，看到是瑞安中华汇开发的项目就直接前来咨询。“中汇广场是一环路内 在售的精装超甲写字楼，其价格甚至低于北京、上海的住宅，这肯定具有较大的吸引力。”
“只租不售”成为主流
对于“只租不售”的商铺我们并不稀奇，但 新的发展方向是，成都写字楼“只租不售”明显成了一种趋势。华宇地产在人民南路开发的城市综合体项目荣国府商铺、写字楼均不对外出售；位于建设路 的高地 项目也选择了只租不售的经营方式；而正在开发的来福士广场、仁恒置地广场、航天科技大厦等 商用物业都不对外出售。
“我们自己持有并管理写字楼和商铺，酒店我们计划引进国际 品牌，整个项目我们只出售住宅部分。”华宇地产营销负责人欧阳俊向记者透露，当前商铺、写字楼确实很火爆，而住宅市场则显得冷清，华宇明显感受到了这样的“冷热不均”。“上月17日，华宇城北项目阳光世纪的社区商铺和荣国府住宅同时开盘，近百套阳光世纪商铺当天即 。”
高地 开发商华裕实业副总经理陈守兵向记者证实了写字楼市场的快速升温。“高地 入住率已达到30%，我们设立的招商招租 现在平均每天接待一、二十组 者，他们强烈希望购买高地 ，但我们早已决定了只租不售。”有关人士表示，对 客来说目前住宅市场还看不清方向，但大量资金必须找个出口，所以现在大量资金流向写字楼和商铺。 本报记者 李杨
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上 ，新希望国际两天销售20余套，销售面积达到4000多平方米。无独有偶，同样是上 ，花样年·美年广场也 销售1000平方米以上，2天共销售2000多平方米。记者调查发现，不少写字楼项目也在上 取得良好的销售业绩。与住宅销售的低迷相比，在新政策实施一月后，成都写字楼却迎来了购买高峰，成为了众多 者的“新宠”。
写字楼销量大幅攀升
在住宅市场销售持续低迷的时候，成都写字楼却迎来了新政后的 销售高峰。
据记者调查，连续两周时间，包括新希望国际、新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优诺国际、峰汇、新视界广场、喜年广场等多个写字楼项目销售现场都人气火爆。据四川新希望房地产公司副总经理姜孟军介绍，在5月第二周的 两天时间里，新希望国际项目就销售20余套，销售面积达到4000多平方米。而第三周 又销售10多套，共计近3000平方米的
销售业绩。无独有偶，连续两周到花样年·美年广场购买写字楼的 者也 多，据现场销售人员介绍，他们项目在上周六当天销售1000多平方米，星期天的销售比星期六还要好，2天共销售2000多平方米。凯旋广场销售部刘经理也告诉记者，连续两周，他们销售都取得了 好的销售成绩，还有人居然一口气就购买了两层。购买几百平方米一间的 者更不在少数。
据记者了解，成都其他在售写字楼项目如ICON高新国际广场、航兴国际广场、特拉克斯国际广场、优诺国际、峰汇、新视界广场等多个在售写字楼项目均在连续两周取得了良好的销售业绩。
新政利好
开发商加紧出货
新政策实施一月以来，成都的住宅市场受调控政策影响，成交均比较惨淡。而商业地产市场则在上 开始反弹，迎来了购买的高峰。看似偶然，其实偶然中存在着必然。
据了解，新政之后，成都的写字楼开发企业已经看到了写字楼市场的销售前景，并纷纷改变销售策略，提高销售任务，并顺应市场需求，纷纷加大了推盘出货的力度。四川新希望房地产公司副总经理姜孟军告诉记者，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干，几乎不受新政策影响。此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率，这相当于 住宅和 写字楼门槛已经一致了。
其他不少写字楼开发商也向记者表示，新政出台以来， 是 近一周以来，他们售楼部的来访来电比前段时间增加了20%左右，而实际成交率上升了10%～30%。
价格适中
者瞄准写字楼
5月16日，记者在城南新希望国际碰到专业房地产夏先生。他曾经 过万科城市花园、华润翡翠城、蓝光·香瑞湖、新希望·商鼎国际等多个住宅项目，现在手里持有了8套房子， 获利上千万元。上周日，他又到新希望国际 写字楼项目，而且一买就是2套500多平方米。问及为什么转向 写字楼，夏告诉记者，他发现目前成都大多数的写字楼价格与住宅项目相比，几乎相同，部分写字楼项目比住宅还低。
据调查，目前成都的写字楼价格与住宅价格基本持平或略低于住宅价格。以国际城南为例，在大源组团的新希望国际、美年广场、凯旋广场等写字楼，其目前均价大多在7000元-8500元/平方米的价格，基本上与同一个区域的中海·兰庭、华府西苑、华润·凤凰城、世豪广场等住宅价格持平，甚至还比住宅的价格低数百至上千元。同样，东大街喜年广场的销售单价为17400元/平方米左右，其价格与该项目河对岸的时代豪庭新推的临河楼 几乎相同。还有位于城南二环路附近的新希望大厦， 新价格为17000元/平方米，价格与城南新CBD的誉峰项目及该项目街 的紫檀价格相当。
记者江先海
