蓉开发商谈2010楼市走向：谨慎乐观 温和上涨
房天下成都网2009/12/30 00:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2009年12月29日，由搜房网成都网策划组织的“网络成就梦想——成都搜房网“2010成都房地产发展趋势高峰论坛”、“2009第六届房地产网络人气成都榜”颁奖仪式、“关注购房者联盟”暨“搜房网成都别墅频道上线”系列大型典礼在成都锦江宾馆锦江厅隆重举行。到场专家学者和开发商代表纷纷就09年成都房地产的表现给出了自己的评点。
2009成都房价涨的有理？
09年房价的高扬写在步步上窜的数字上，对2009成都房地产的快速回暖和快速走高的房价，广东海骏达置业 集团有限公司副总裁黄绍光认为这是“特殊时期的特殊事件，需要独立评论”。黄总解释说：“08年的楼市有点冷，今年的楼市有点热，房价从08年到09年的跳跃，是冰火两种天的结果，这样的落差不能用正常的规律来评定。”
然而，成都雅居乐花园售楼部经理吴汉超却认为09年的房价上涨是合理和理性的上涨，是可以分析出因果关系的。这其中，就包括政府去年出台的一系列刺激房地产发展的措施和其他相关经济因素。吴经理认为，房价的上涨除了我们可以想到的外部因素的影响之外其实还有内部因素的制约，比如有所提升的配套服务和楼盘建筑质量等成本因素。购房者现在不能接受上涨的房价，主要原因在于很多 楼盘的质量并没有因此变好，所以造成了止步不前的楼盘质量与不停上涨的房价的矛盾。吴经理说：“如果 楼盘的质量都跟上了，消费者觉得多的这个钱花的值得了，就不会对上涨的房价产生异议。”
（客户答谢晚宴现场）
（搜房网成都公司总经理 晏利庭敬酒开发房企）
搜房网现场新闻报道：
“高处不胜寒”房价跳级步伐将放缓
（首创置业股份有限公司总经理洪长利）
首创置业股份有限公司总经理洪长利给09年的成都房价算了一笔账：“今年一线城市房价同比上涨约为5%、环比上涨约为1.2%；成都房价同比上涨3.9%，环比上涨约0.4%。比较而言，成都的房价上涨远远赶不上一线城市的 。”在洪总看来，09年的成都楼市依然仰仗于刚需的极大释放，价格方面跟城市对比而言尚属于“温和上涨”。
（广东海骏达置业 集团有限公司副总裁黄绍光接受搜房网记者采访）
不可否认的是，2009的成都房价总体趋势是上涨的，为此，广东海骏达置业 集团有限公司副总裁黄绍光认为房价已经是“高处不胜寒，成都巨幅上涨的房价需要消化，跳跃式的前进步伐将会放缓。2009房价涨幅的区域差异和幅度差异的确相当明显，各个城市的房价也需要站稳当前这个阶梯了才能继续往上走，否则就只能等着泡沫破灭。”
2010他们的态度：谨慎乐观对待成都楼市
对2009成都楼市房价的评点褒贬不一，观点有异，但是三位对2010成都楼市的态度却惊人一致，总结八个字：谨慎乐观，温和上涨。
首创置业股份有限公司总经理洪长利认为2010成都楼市的发展依然会依靠广大刚需族，而房价下跌绝不可能，总体上看还是“温和上涨”。广东海骏达置业 集团有限公司副总裁黄绍光也做出了这样的预测，“2010房价上涨是肯定的，但是大幅度上涨还是不太可能的，区域方面会有差异，总体上还是平稳为主”，这正如黄总所言的站稳一个阶梯才有可能跳上另一个阶梯。
（成都雅居乐花园售楼部经理吴汉超）
这种既乐观又谨慎的态度还表现在成都雅居乐花园售楼部经理吴汉超评价通胀预期可能产生的双方面影响上。一方面，中国传统的“居者有其屋”和“有房才有家”的观点推动着刚需族势必走向楼市浪潮，但是通货膨胀会使得这部分人手上的收入变相缩水，导致其购房能力减弱，抑制他们短期内的购房欲望从而使得刚需疲软影响楼市成交和房价涨跌。但是另一方面，通胀预期又会直接推动有实力 的那部分购房者将大量的注意力转向房地产市场，这又会直接推动房价的上扬和成交的攀升。所以，在吴经理看来，“谁会压倒谁，要视即时的市场状况而定。对待成都楼市2010的发展，需要乐观也要谨慎。”
