杨继瑞：畅谈楼市新政下的2010年中国楼市
成都房天下2009/12/29 22:50
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编者案：12月29日，09年的倒数第二天搜房与地产界人士再次聚首，因为冥冥之中我们对房地产有着共同的关注与好奇。这一年中也许我们有过遗憾、有过欣喜、有过担忧，几多欢喜几多愁玩味其中。那或深刻或感悟的思绪，随着09年 后的风吹向2010年，关注搜房、关注房地产是我们不得不提的话题。
保 怕上涨矛盾的二重定律
广大搜房网友就政府一系列收紧政策的提出，对未来楼市向好性带来了相当质疑。明年成都楼市走向如何？还会如此乐观吗？一时间众说纷纭，作为业内人士，西南财经大学副校长杨继瑞教授，对2010年市场的判断是 清晰的。杨教授果断的谈到：“不会出现 、不会下跌、会和整个国家的宏观经济相吻合，是一个小幅调整和上升的过程，别不允许房价出现过快、过猛增长。国家不允许房地产出现 的格局，主要的原因是担心金融危机，然而国家也不希望房价下跌。
杨教授坦言2009年成都的房地产十分火热，创造了一个个销售神话。就今年火热的市场，我认为不正常。造成不正常的原因有以下几条：1、各种政策的强力推进 2、08年压抑的刚性需求被释放出来了 3、国外资金在特殊时期放松管制，进入了房源市场 4、沿海企业倒闭，产能过剩，一些产业紧急危机状况下，拍卖资金转投房产市场以求保值 5、很多人担心优惠政策改变， 房地产稳当，纷纷买房。
而 近的一系列政策包括温总理“遏制房价说”、“二套房营业税变更等政策，目的是遏制 而不是抑制刚需住房，国家通过对于房贷政策的调整，对于买房自身消费的这部分人来说是有利的。明年是否会进入加息周期，主要看经济增长稳健程度是否过热，是否出现通胀预期的苗头。如果出现通货膨胀的苗头，就会进入加息周期。
搜房现场新闻报道：
关注购房者 关注低收入家庭
就搜房“关注购房者联盟”正式成立，杨教授也发表了自己的看法，杨教授认为“关注购房者联盟”对于保证质量、规范开发商的行为会起到一定的作用，但是不会对楼市上涨起到关键性的作用，房价上涨是受经济规律的影响。杨教授认为：“关注购房者的核心首先应针对低收入家庭，政府应该更多的提供廉租房，让他们能够安居乐业，不断的减少这部分人群的经济负担，使他们能够正常消费。
而就网友提出的2009年成都拿地大户主要集中外地品牌开发商身上，对于成都本土开发企业是否面临着较大竞争甚至生存压力？2010年成都楼市房企格局相对09年是否会发生变化？杨教授回答：仍然是马太效应，大的开发商拿地多越多，小的开发商拿地少越少的规律。
