郊县放地238亩 成都楼市调控升级后首场土拍明日敲锣
房天下2018/05/16 16:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
明天，成都土地市场将迎来5·15楼市调控升级后的首轮土地出让。
来自成都市公共资源交易中心的公告显示，5月17日，该中心将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权，其中包括青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块，大邑县晋原街道雪山大道地块，简阳市简城街道办地块，简阳市东城新区C18-2号地块以及龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块，合计出让面积约237.67亩。
按照出让规则，本场拍卖以增价方式自由竞价，价高者得。其中，LQ22(252):2017-06号宗地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属。
作为成都楼市调控再度升级后的首轮土地拍卖，本次拍卖看点颇多。
首先，火热了很长时间的土地市场，能否在5·15楼市调控组合拳重击之下进入调整期，值得市场关注。
其次，即将登台的几宗土地均来自成都楼市新兴热门板块，除了近郊的龙泉柏合地块外，其他四宗土地全部位于成都远郊。而在刚刚升级的调控政策中，此前不限购的远郊区域被直接纳入了限购范围，政策高压之下是否会影响开发商的拿地热情和投资方向。
明天的当头炮来自大热青白江，位于凤凰大道以北、金凤路以西，靠近凤凰湖方向、与楼盘公园世家隔街相望，地块出让面积77.6亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价为3500元/平。
从官方给出的位置来看，凤凰大道以北、金凤路以西地块位于青白江核心居住区内，周边有公园世家、凤凰岛、金科博翠天宸、万科时代之光等项目。按照出让要求，宗地为人才公寓项目用地，用于建设人才公寓项目，建设标准、供应对象、销售价格等以成都市对人才公寓的建设要求为准，其次，地块商业部分必须100%自持。
和一号宗地一样，二进宫的大邑县晋原街道雪山大道地块同样为人才公寓用地，出让面积57.9亩，容积率2.0，规划用地使用性质为二类住宅用地（兼容商业用地比例不小于5%），起拍为430万元/亩，折合楼面价3225元/平。该地块须针对《大邑县高层次人才分类基本目录》确定的人才类别进行定向销售。
需要指出的是，该地曾于去年12月入市，后因故终止出让惨遭流拍，而当天拍卖的另外一宗与之相邻的人才公寓用地被人居以底价430万元/亩摘得。
第三个亮相的是来自于简阳市简城街道办地块，宗地位于工业大道以南、海鑫次干道以西，出让面积21.88亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地），起拍楼面价2400元/平方米。
就地图上看，简城街道办地块处于简阳核心居住区边缘地带，周边在售楼盘比较少，居住氛围较差，地块很难吸引品牌房企关注，比较适合简阳本地开发商操作。
同样来自于简阳的四号宗地来自于简阳河东片区，位于雄州大道以北、沱江以南，出让面积23.73亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容≤20%商业），起拍楼面价3510元/平。
根据出让方案，该地块须由土地竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买，具体的还房户型和套数在销售备案时，由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。
毫无疑问，本场土地拍卖的重头戏将在龙泉地块上演。
作为本场一宗采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞买人的地块，出让面积56.6亩，容积率2.0，起拍楼面价5250元/平方米，可建面积约7.6万方，规划用地使用性质为二类住宅用地。
需要注意的是，该宗地块与此前领地集团9400元/平斩获的龙泉地块直线距离1公里左右。
压轴出场的龙泉柏合镇佳美路以东、东航路以南地块，来自于东山国际新城板块，周边有东山领地、东山国际新城、格调城等项目，区域新盘较少，供应主要以二手房为主。地块附近分布有龙泉中学、川大附小东山学校、航天医院、宝狮湖、鹿溪湖等配套。
整体上看，地块所属区域已具备成熟的居住氛围，进行合理的高端项目投资可以有机会获得较高的溢价。
一号宗地：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西
面积：合77.5928亩
土地用途：二类住宅用地
容积率：1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价：3500元/平方米
二号宗地：大邑县晋原街道雪山大道
面积：合57.8589亩
土地用途：二类住宅用地（兼容商业用地比例不小于5%）
容积率：容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米
起拍价：430万元/亩
三号宗地：简阳市简城街道办
面积：合21.88亩
土地用途：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）
容积率：14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5。
起拍价：2400元/平方米
四号宗地：简阳市东城新区C18-2号地块
面积：合23.73亩
土地用途：二类居住用地（可兼容≤20%商业）
容积率：15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5。
起拍价：3510元/平方米
五号宗地：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
面积：合56.6053亩
土地用途：二类住宅用地
容积率：37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
起拍价：5250元/平方米
