【前瞻】二进宫 春盐商圈27亩商服用地明日再登场

3个月前，因报名人数不足而惨遭流拍的“成都最贵起拍价地块”又来了。

11月15日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让一宗位于锦江区新开街，东丁字街的商业服务业设施用地，出让面积约27.15亩。

锦江区新开街，东丁字街地块，业内又叫它唱片厂地块，位于成都市中央商务区核心区域春盐商圈内，东至横丁字街，南至飞龙巷，北至锦兴路，西至新开街。和之前上市条件一样，地块容积率6.0，可建面积10.9万方，起拍楼面价为12602元/平，用地强度与价格和今年8月8日出让时并没有任何变化。

按照出让方案，宗地项目产业应以金融服务、文化创意、现代商贸、电子商务等现代服务业为主。竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的50%，且出让宗地项目须建设办公写字楼。

与此前地块出让文件相比，本次唱片厂地块删除了严禁作为涉外项目（含酒店）用途，所建项目严禁对境外人员销售和租赁，而改为了所建项目须进行国家安全事项审查。

作为春盐商圈位数不多的可开发用地，唱片厂地块一公里之内囊括了天府广场、春熙路、锦江三大成都城市名片，区域内云集了仁恒置地广场(在售房源)、国际金融中心、远洋太古里、万达瑞华中心(在售房源)、中环广场(在售房源)、锦江宾馆、博舍酒店、成都尼依格罗酒店、岷山饭店等众多甲级写字楼及五星级酒店。

显然，唱片厂地块要想在春盐商圈脱颖而出难度可见一斑。除此之外，唱盘厂地块还不得不面临春盐商圈热点东移的现实。总体上讲，这块地不仅考验开发商的拿地胆识，更是考验开发商的运营能力。

1号宗地：锦江区新开街，东丁字街

面积大小：合27.1535亩

容积率：不大于108614平方米

规划用地使用性质：商业服务业设施用地

起拍楼面地价：12602元/平方米