专家称通胀预期推升房价 开发商担忧政策收紧

在14日举行的博鳌房地产论坛上,多位专家表示,受通货膨胀预期的影响,未来房地产价格可能出现一定程度的上涨。同时,行业回暖后,政策是否改变也将对房价走势构成影响。未来以房地产的发展带动城市化或为拉动内需的重要力量。

通胀预期助推房价

工商联房地产商会会长聂梅生表示,尽管5月份的房价同比数据仍是负值,但降幅在缩小,环比在上升。她认为,流动性的大量增加,必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀,但不等于今后没有,应对的措施是大家不约而同地选择不动产。

中金公司 经济学家哈继铭预计,未来十年全球都将处于高通胀、低增长的环境中,要警惕新兴市场泡沫的重演。“资产价格上升背后当然是有基本面逐渐复苏的因素,但更主要的是钱推动的。通胀应当是在新兴市场先爆发出来,先于美国。”

但也有业内人士对此表示了不同意见。阳光100置业集团董事长易小迪表示,牛市的特点是量价齐升,这种情况目前还没有到来。除了少数的一线城市外,目前地价水平并没有改变。在供应到需求的链条宽松的情况下,大家对房价的上涨没有太多的预期。

首创集团总经理刘晓光认为,今年8月份时的价格是否稳定决定着未来走势。但房地产行业渡过危机后,可能会有新的调控政策出来。国家还可能由于流动性过剩而减少房地产商的资金,目前的应对方法就是加快开发和销售速度。华远集团总裁任志强认为,今年房地产销售情况一定好于去年,房地产市场 坏的情况已经过去了。除非开发商 ,逼迫政策从支持再次变为打压,但目前尚未出现这种情况。

关注二三线城市 机会

北京师范大学金融研究 主任钟伟表示,去库存化的节奏比市场预想要快,到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常水平。市场需求正由价格略微抬升就马上跌落的刚性需求为主,转型成以 需求为主,从一线城市的回暖逐步向二三线城市普遍回暖扩散。复苏在短期之内也就是未来6个季度之内是比较强劲的。

易小迪认为,目前的低利率、低房价启动了消费者的购房需求,真正的需求已经开始入市了,如果房价的上涨慢于收入的增长,房地产市场的需求就会越来越大。如果地价不是大幅度上升,生产成本不断下降,房价就会处于合理水平,房地产需求就会 大。

“当前中国除了一些大城市、特大城市以外,二三线城市发展也是可以关注的。”易居房地产研究院院长张永岳建议,在发展布局方面,如果开发企业在现金流充裕的情况下, 是今年上半年抓住形势出货比较快、现金回笼比较多的企业,可以积极考虑为现阶段发展适当进行新的布局,包括适度进行土地布局,有条件也可以在区域空间上有所考虑和布局,关注二三线城市新的拓展空间。□本报记者徐畅 韩晓东

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房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年５月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？

据上海证券报报道：在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。这成为此轮楼市持续走高的重要原因。这一特征在一线城市表现尤其明显。但也有业内人士表示，为应对通胀压力，有关部门可能出台收缩流动性的政策，以高成交量为支撑的楼市长期前景仍待观察。

抵御通胀风险

当记者与购房者沟通时，多数别墅购房者表示，选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的。除了部分自住和商务功能外，抵御未来可能出现的通胀风险是他们入市的主要原因。

一位豪宅开发商告诉记者，目前上海豪宅销售对象多为私营企业主。这些企业主在前一轮经济增长中积累了大量资金，个人资产上亿甚至数亿元的企业家并不少见。而随着去年以来的实体经济下滑，这些中低端制造型企业及时收缩产能，以备过冬。到今年初，国家4万亿 拉开经济硬启动的大幕，但因为外贸形势尚未好转，出口转内需也没有进入全面开花阶段，所以这些企业主仍然没有将有限的资金积累投入恢复生产的过程。

加上3月以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又具有较大波动性和风险， 楼市就成为很多资金持有者的 。“房地产业是典型的寄生产业，它依赖于实体产业的发展，会随着经济的复苏而复苏，也会随着经济的下滑而低迷。但当市场遇到通货膨胀时，买房子相比股票和储蓄来说有一个好处，即便房子不 ，但至少不会贬值。”一位 人表示。

对于 者热衷一线城市楼市的做法，易居（中国）研究报告分析称，一线城市经济发展较快， 市场较大，而目前通胀的风险不断增强，大量有闲置资金的高购买力人群为规避风险，将 较稳妥的 住宅市场。以保值 为目标的客户会选择高品质高价项目或稀缺的 项目，等待物业随着市场好转并 。

从 目的来看，1500万元以上物业的 者明显表现为不求短期出租或出售。一位开发商为记者算了笔账。如果以6％ 率来看，1500万元/套的物业年收入要达到90万元，每月租金在7.5万元。“这部分市场是有的，但是因为跨国企业在华 增长乏力，高管租房率下降，所以豪宅市场以出租为目的的 型购买并不多。”上述人士称。