7.18土拍落幕，城北价值继续被看好

7月18日，成都主城区今年规模土拍落幕。来自南、北、东三大区域的6宗供应地均顺利成交。其中备受关注的城北两宗地分别以7870元/㎡和5000元/㎡的价格被保利摘得，虽然价格比4.6土拍“温柔”许多，但细究下来，此版块的价值却不容看轻。

土拍趋于理性，城北区域仍被看好

在本次的土拍中，熔断机制3.0首次出台，商业地块引入竞自持商业比例，这对不少开发商来说是个巨大的挑战，也是本次土拍成交价总体较4月土拍都更“亲民”的主要原因之一。而虽然楼面价低于前次，总体区域却值得被看好。

首先，在成都今年全新推出的北改政策中，提出逐步将北城改造为城市更新示范区，工业发展转型区，侧重发展物流商贸等外向型经济的主力区域，多层次的规划不仅能够带动区域经济发展，更能提供大量的就业机会，吸引更多高精尖人才。

同时，作为成都的区域，城北在规划各类产业园区带动区域科技水平的同时，更兴建多项绿化工程打造宜居型区域。已开放的凤凰山公园占地约2000亩，“超级绿肺”工程规模相当于20个人民公园，无论是工作还是居住，城北都值得期待。

抢占城市内环，定居人口增加

据了解，截至2016年11月30日，成都1.4万平方公里土地上，管理的人口已达约2030万。在一圈层，人口密度达到10388人，而核心区更可谓密不透风：每平方公里户籍人口达到1.4万人，管理人口则达到4万多人。与之相应的，是中心城(在售房源)区国土开发强度达到84.8%，核心区甚至超过90%。几近针插不进，水泼不进。（数据来源：人民网）

在成都今年新提出的四五六环线发展战略下，六环路已覆盖至简阳、广汉等县市，对比之下北3.5环区域可谓实实在在的“内环区域”了。北星大道、新成彭路、凤凰山高架等道路宽广通达，地铁建设工程也持续跟进，城北与市中心的沟通将更加方便。在城市发展的潮流中，市中心的范围继续扩大，城北三环外也有望吸引更多外溢人口。

改善型住宅集结，大丰一改刚需气质

本次土拍的四、五号宗地均位于城北3.5环位置，从宗地条件来看，有打造成改善型住宅的潜质，而这在其周边区域其实并不稀奇。

以北3.5环的大丰区域为例，目前已入驻的开发商包括融创、保利、华润、龙湖、碧桂园等大品牌开发商。其中华润•御龙湾和龙湖•听蓝湾主打洋房等改善产品，而融创•凯旋东岸，保利大都汇(房价、户型图)等楼盘也是以三房、四房的改善产品为主。据了解，融创凯旋东岸(房价、户型图)的住宅产品总规划户数约1560户，除了优质梯户比和主题式中庭园林，临河临公园等优质居住环境外，项目自带商街更引进西南老牌影院品牌——太平洋影院，打造电影主题商街。目前销售形势喜人，库存仅不到两百户。

更值得一提的是，在北3.5环4月土拍地价破万，7月土拍近8000元的市场之下，凯旋东岸的住宅均价约7200元/㎡，并且有影街配套优势和中国十强开发商的品牌保障，确实是置业城北的优质选择。