6月成都市场土拍首战 双流21亩地块再遭熔断！

6月20日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让一宗位于双流区东升街道永福社区1、6组的建设用地，地块出让面积约21.32亩。这块原定于5月5日出让而因故终止的住宅兼商服用地在今天的拍卖中再次流拍，因1200万元/亩的叫价（楼面地价5142元/平）超过限价，触发熔断机制被终止拍卖！

重新入市的双流区东升街道永福社区1、6组地块，容积率＞1.0且≤3.5，起拍价700万元/亩，折合楼面价3000元/平，规划用地使用性质为住宅用地兼容商服用地，与之前相比，土地出让指标并没有任何变化。

按照出让方案，双流区东升街道永福社区1、6组地块出让规则将延续熔断机制，即当土地拍卖价格触及限价后，地块终止出让。另外，还要求竞得人在地块内配建建筑面积不小于800平的社区管理用房，建成后须无偿移交政府所有。

除此之外，若宗地成交溢价率达60%-80%的，竞得人须在3个月内结清全部土地出让价款；若该宗地成交溢价率超过80%(含)，竞得人须在1个月内一次性结清全部土地出让价款。

具体到地块，双流区东升街道永福社区1、6组土地，位于双流新城内，贴身紧靠佳兆业8号(在售房源)项目，地块北临航都大街三段，东靠城北上街，在建中的双流区人民医院新院区一街之隔。

这宗可建面积仅4.9万方的土地，呈不规则三角形，项目后期很难做出品质感。不过，狭长的临街面将为地块可兼容20%商业留足了施展拳脚的地方，这或许成为开发商举牌的核心关键点。当然，如果紧邻地块的佳兆业出手将地块整体打造，那么该幅土地的价值将发挥效益。

1号宗地：双流区东升街道永福社区1、6组

面积大小：合21.3194亩

容积率：＞1.0且≤3.5

规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒业、其他商务设施、娱乐（兼容比例≥10%且≤20%）

起拍价：700万元/亩