楼市分化 丛林法则中的恒大速度
成都商报2016/10/15 03:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，领先行业。
业界分析认为，恒大已成为中国房地产舞台的主角，他们极难拷贝的发展模式，使之在短短20年间迅速领先行业，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。
恒大业绩连续领先
2016年堪称中国房地产 标志性的一年：销售额达3000亿元的房企呼之欲出，主导这一切的正是近年势头强劲的恒大。
不妨看看恒大高速发展的各项指标：
数据显示，恒大自2009年上市至2015年，销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，今年有望大幅增长100%。
其中，9月销售额达到475.2亿元，同比大涨323.60%。至此，恒大今年累计销售额已达2805.8亿元。
多项 确保高速发展
业内人士表示，恒大仅用9个月取得2805.8亿元的业绩，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等 密不可分。
过硬的产品品质：恒大严格执行精品战略，实施无理由退房战略，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。强大的成本控制能力：在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。市场定位准确的产品线：中端及中 产品占比85%， 及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。大规模快速开发能力：标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。全部精装交楼：与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是一家能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与 家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
分析认为，恒大健康快速地发展，首先在于企业领军人物许家印的远见胆识和运营智慧。1996年许家印抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于 项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展、多元发展，成为行业龙头。并在发展过程中实施前瞻性战略，每三年制定“三年计划”；在管理和运营方面，独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，确保了企业的快速发展。
为行业供给侧改革提供借鉴意义
恒大龙头房企地位的确立，一举改写行业格局。据恒大10月3日公告，2017年-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。
对于整个房地产行业乃至商界而言，恒大的成功为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
今年以来，楼市分化加剧，近期多个城市调控升级。在该环境下，房企若仍要保持向上势头，就必须拥有过硬的自身素质。恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。另一方面，优胜劣汰现象在房地产行业的加剧，在为恒大等大企业创造了更广阔发展空间的同时，也对小企业提出了更严峻的挑战。
业内人士认为，在众多房企中，恒大不断增长的业绩将推动其营收继续增高，预计明年恒大在 500强的排名也将大幅提升。
