楼温爆表！中和地价涨3倍凭啥这么火？

8月9日，中和在成都土拍市场又火了一把。经过激烈争抢，北大资源以1270%的溢价率，折合楼面地价8650元/㎡，将其中地块收入囊中，创区域新高，引起了业内外一片哗然。要知道，在此之前，业内认同的标志性楼盘——中德英伦联邦的楼面地价仅不足千元，北大项目去年9月拿地时楼面价也才4450元/平，不到1年已 涨！如果以2014年12月蓝光2920元/平中和拿地来算，地价以涨近3倍！

楼面地价8650元/㎡是个什么概念，意味着加上建设费、利润等，后展现在你我面前的房价少说也得1万-1.2万/㎡。中和，卖1.2万/㎡？在此之前你能想象得到吗？如此高的地价，开发商赚钱空间被急剧压缩，压力可想而知，但在朗基7350元/㎡抢地短短1个月内，为何各大开发商还挤破头皮挺进中和？也有传言，土拍前，附近的一些楼盘已经封盘，静待土地高价成交之后趁势 。中和为何这么吃香？凭啥能借机扶摇直上？

中和发展得利于区域规划

2011年成都中和被纳入"高新天府新城片区"规划，成为成都受 、市场、市民期待的买房区域之一。中和板块地处成都城南天府新区，北连锦江工业园板块，左邻大源板块和华阳板块，右接三圣乡板块，背靠世纪城、天府新区、新川科技园等。左邻右里非富即贵，蜗居在中间的中和没道理一直沉寂下去，这不，随着土拍高溢价的疯抢，中和区域热度逐渐攀升，房价自然水涨船高，各大开发商都想来分一杯羹。

中和与新会展一江之隔，一衣带水，并且，北连天府新区大规模生态绿地“江滩天鹅湖公园”，可以说中和与新会展享有近乎相似的配套。在15年底中和被敲定建立四川 领馆区（继北京、上海后第三大领馆区）。规划落户中和的领馆区占地240亩，预计容纳20个领事馆，你还会说中和是城乡结合部吗？中和板块区域定位为以国际交往、区域总部、创新研发、服务外包、居住配套为主的城市发展区（很 ）。中和板块内已经拥有了新川创新科技园、成都天河生物医药科技研发与产业化 、成都高新国际低碳环保产业孵化器三大基础产业落户（确实很 ）。 道路规划方面，“三横三纵”道路网络、红星路南延线跨府河桥梁、世纪城路跨府河桥梁均为天府新区高新片区重大基础设施项目（谁敢说不 ）。

中和房价目前低于周边板块， 巨大

大源、金融城房价早破万，而中和房价才8K+，当然近期有所攀升，但价格 仍很明显，随着大源、金融城的逐步饱和，中和板块的 日益明显，对于刚需一族来说，更是上上之选，即 富豪区，又享低价 。

中和地价上涨，对购房者来说并不是什么好事，可地价攀升带来的后果就是房价普涨。中和房价上涨已成趋势，届时中和买房成本将大幅提升。所以诚建议，打算在中和买房的亲们趁早比晚好！尤其是想买到城南的，看到合适的就及时入手吧。下面这些城南热盘可以了解一下，或许就有合适的呢。

中德英伦世邦

楼盘地址：高新区会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园 ）

新动态：中德英伦世邦目前在售F区3、4号楼建面97、135㎡户型，惠后均价11000元/㎡。房天下网友交1万惠4%，全款惠5%，按揭惠3%。11号楼 3梯2户建面203、229㎡两种户型，均价11500元/㎡。预计2017年12月31日整体交房。

中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区，整个项目占地近千亩，规划总建筑面积210万平，包含住宅、学校、医院、酒店、商场、写字楼，是城南大盘。从2015年6月起，中德公司推出中德英伦项目的收官之作——中德英伦世邦（F区），7区占地面积115亩，总规划约34.5万平方米，容积率4，建筑密度29%，绿化 达55%，整个小区11栋高层建筑围合而成，总户数1791户，建筑面积为21.5万平方米，地下两层，车位2283个，车位配比高达1:1.27。

户型图

凯德世纪名邸

楼盘地址：高新区天府一街（高新七中旁）

新动态：凯德世纪名邸支持公积金贷款，目前均价12000元/㎡，主推9、11、13号楼建面约93㎡套三，113㎡套四房源。现购房可享受全款和商贷优惠9%，公积金贷款优惠8%。另外，8月预计将加推新楼栋。

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9、11、13号均为26层，每层的户型分布一致，每栋楼南北朝向，在售的朝南的56户为113平方米套四，朝北的48户为93平米套三户型。二期交房时间为2018年3月。一期已竣工，交房时间为2016年12月。项目总占地约200亩，位于天府一街高新七中旁，东侧 锦城湖，西侧 坡地公园。

另外，北欧 资源——丹麦霍森斯小学坐落于凯德世纪名邸西地块，凯德世纪名邸将参与丹麦“霍森斯小学及幼儿园”建设，已经开工建设，该学校属于公立性质。

户型图

朗诗南门绿郡

价格：均价11000元/平米

地址：高新区天府三街与康华路交汇处南侧155号

新动态：朗诗南门绿郡8月11日房天下夜 来了，当天针对房天下网友推出20套特价房，97-155平米房源全覆盖，高优惠20万，快点来报名吧。成交还有4000元购房可以领取。

朗诗南门绿郡目前主推3号楼，平层建面117-140平米房源，跃层建面147平米房源，全款优惠6%，商贷优惠4%，公积金贷款优惠2%，均价11000元/㎡。另有1、2号楼持续销售中，其中平层户型建面为98㎡、115㎡套三以及135㎡套四；跃层户型建面为155㎡。

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交通出行图

朗诗南门绿郡项目，由朗诗集团、北京北辰以及平安不动产旗下的深圳联新强强联合打造。项目规划有高层、联排别墅，整体以改善型产品为主，同时规划了约1万平米商业街，充分满足业主日常的生活需求。

项目地处天府新区高新大源板块，西侧临市政公园，周边有伊藤亚洲旗舰店、地铁五号线三江寺站（规划中），生态景观资源丰富、配套齐全、交通便利。

项目整体打造为西南绿色生活示范区，建筑将打造成为被动式建筑，使得室内每个空间达到恒温、温湿、恒氧的理想人居环境。

户型图

北大资源颐和翡翠府

楼盘地址：高新区红星路南延线（新会展南）

新动态：北大资源颐和翡翠府位于红星路南延线，主推高层房源，在售19、20、22号楼，户型为建面101-151平米套三套四，成交均价10000元/平米左右。

项目总占地约87.7亩，总建筑面积约22万㎡，于锦江畔，直面百亩市政公园（在建中），1500亩新川之心公园（在建中）；与欧尚（在建中）一街之隔，临近环球 、银泰百货等。

户型图

恒大天府半岛

楼盘地址：双流天府大道南段2618号（华牧立交旁）

新动态：恒大天府半岛清盘钜惠，后一批后一次恒大天府半岛瞰江9A级非毛坯房，建面153㎡、162㎡，90-100㎡奢阔套二，瞰江准现房限时疯抢，2016年内交付入住。83折钜惠，均价7800元/㎡。

【 配套】 已建成：金苹果幼稚园、成都实验外国语学校、光亚学校、乐盟国际学校、华阳中学等。规划中：成都石室中学天府校区、成都七中天府校区、成都树德中学天府校区

【医疗配套】 已建成：成都 人民医院、成都市天府新区人民医院、四川石油总医院。规划中：成都市第七人民医院 、四川省第二人民医院

【商超购物配套】 已建成：环球 、家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、奥特莱斯购物

【交通配套】公交：501路、504路、517路、805路、823路到华阳客运站，步行400米到项目。地铁：1号线广都站，距项目3KM

户型图

中德麓府

楼盘地址：双流麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）

新动态：中德麓府首批次将推5号楼建面41-116㎡高层，首付6万起，27套建面约280、300、380、680㎡合院。预计将于2016年9月开盘。目前售楼部交5万即可锁定房源。中德麓府目前售楼部即中德英伦联邦售楼 。

中德麓府位于天府新区，项目占地300余亩，是继中德英伦系联邦之后中德在城南又一重磅产品。麓府项目集中式合院、美容主题商街、新中式高层等业态于一体，致力于打造麓山 的低密 社区。

【项目区域配套】

学校：光亚学校、成都实验外国语学校两所名校环伺，项目南侧规划3宗规划 用地，配备从幼稚园到中学全系 ，另有万安 学校等周边 配套。

医院： 项目，成都天府新区雅威医院、天府新区安琪儿国际妇女儿童医学 坐落在侧，四川省第二人民医院天府院区已确定落址，距离项目仅2公里。

其他配套：距离项目1公里处，占地182亩的大型商业配套麓镇已经成型，家乐福、极低海洋 等驱车可到。区域内麓山国际高尔夫公园、万安体育公园、新川之心 公园等大型休闲配套一应俱全。

户型图