楼市开年秀，城南低密社区由谁揭开？
房天下2016/02/22 10:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
春节前，央行与银监会下调首付比例的通知一出，就吹皱了中国楼市的一池春水，而春节后，政策快速在四川地区大面积落地，更让买房重新成为人们街头巷尾谈论的集中话题，而这次关于楼市大讨论的主题从刚需已经转变为改善。
要说2015年开始的楼市大变化，改善需求的快速增长一定是不能忽视的。”众多业内资深人士认为，去年只是改善崛起的前奏，2016年才是 、改善称霸市场的元年。去年年底，各大开发商就已在备战改善市场，就看谁能够快速抢跑。而一向能准确预判市场、先人一步的龙湖，毫无疑问抢得了先机。
2月27日，位于城南 生活区的龙湖·九里晴川将举行项目发布会。在成都楼市猴年开年大秀上，龙湖率先抢跑。
成都楼市“改善元年” 龙湖率先打响 枪
据成都透明房产网数据显示，2015年全域成都住宅销售排名中， 、改善型楼盘全面崛起，占据了10的大半壁江山。而在中成房业成都公司副总经理赵亮看来，去年改善市场的崛起只是前奏，今年改善市场或将全面领先刚需市场，2016年有望成为成都楼市“改善市场元年”。
图为龙湖翠微清波实景拍摄。
究其原因，一是得益于政策多重利好及市场导向；二是正值70后、80后主力改善人群需求集中释放；三是成都房价两极分化并不十分明显， 是中 产品之间的价差并不大，给广大购房者提供了良好的市场选择面，确保这个阶段入手改善、 房源客群对未来的信心。
事实上，从2015年几大品牌房企拿地策略来看，今年深耕主城区大力打造改善类产品，将是房企产品创新升级的承载点。据不完全统计，今年市场推出的 、改善类产品将会是成都楼市五年来的大一次放量，而且不少都是全新的项目，例如龙湖·九里晴川、万科·国宾润园等。
猴年伊始，在其他开发商还在摸市场时，龙湖率先登场成都楼市开年大秀。成都商报记者昨日获悉，龙湖·九里晴川将在2月27日举行项目发布会，届时成都商报也将 时间进行解读。去年，城西迎来龙湖 系作品，原著系在两河板块落地，龙湖·源著不负众望，征服了成都市场挑剔购房者，也改变成都楼市的 格局。今年，龙湖·九里晴川即将打响改善市场 枪，或将全面改写成都改善市场格局。
因为九里晴川的到来 龙湖让成都重识城南
在如今的成都楼市，改善型购房者一定是尴尬的客户群：一门心思想升级居住品质，但太 的买不起，太 的瞧不上。去年12月11日，龙湖·九里晴川举行了案名发布会，并透露了项目精准定位改善型产品。这一消息点燃了整个成都楼市改善市场，让这群尴尬的客户群终于有了盼头。
图为龙湖长桥郡实景拍摄。
城南不缺项目，而且好的 项目也不少，但是缺为70后、80后主力改善人群量身订制的好项目，或许更准确地说，是全成都都缺少这样的项目。“纵观目前成都的改善市场，不仅可售产品的量很少，在产品品质上也是乏善可陈，对于改善产品购房者而言，打动力是不够的。”在业内资深人士廖建华看来，如今改善型客户不仅对产品规划、户型设计、园林打造有要求，对物业管理等后期服务的要求更高，而在成都能够满足这些挑剔购房者需求的开发商，龙湖 算一个。
龙湖的每次一出手都不曾让市场失望，龙湖·晶蓝半岛、龙湖·三千里、龙湖·世纪峰景、龙湖·源著……无论是品质类住宅还是商业或是 ，龙湖都显得游刃有余。“在商业综合体举步维艰之时，龙湖的天街系却火遍全城；在 项目为寻找客源殚精竭虑之时，龙湖·源著却一房难求。这就是龙湖，总是在给市场惊喜，又如何不让市场如此期待？”在业内资深人士看来，此次龙湖提早预判市场走向，并以2016 盘的姿态亮相，成都楼市提前一月开市，龙湖·九里晴川让购房者不期待也难。
会做产品、懂客户 龙湖打造城南低密社区
龙湖先为成都购房者所熟知并认可，是因为其开发的几个 的改善型住宅项目，晶蓝半岛、翠微清波、长桥郡、世纪峰景等项目的陆续亮相、销售到呈现入住，让龙湖在成都有了 波的忠实“龙民”。
“龙湖是成都早一批做改善型产品的开发商，当时其在产品理念、社区规划、园林打造以及户型设计等方面，都处于领先水平，成为众多开发商学习和参照的范本。即便是现在再来看这些社区，可圈可点之处亦有很多。”在很多业内人士眼中，龙湖应该算是会做产品的开发商，而这应该得益于龙湖在 、改善领域的多年浸淫和研究。据龙湖相关负责人透露，龙湖九里晴川将是片区内在售项目中容积率低的低密度社区，建筑覆盖率仅22%，“有别墅组团，三个阔景中庭，甚至有两个中庭可以放风筝，楼间距近85米，多数超过数百米”。
有了过硬的产品，但没有贴心的服务，房子就只能是冷冰冰的建筑。龙湖的物业服务也是成都5万“龙民”所津津乐道的，更是吸引众多“龙民”不断重复购买龙湖物业的重要原因。平均92%以上的业主满意度以及高达99%以上的物管费收费率，远高于行业平均水平，更是龙湖物业口碑为直接的体现。
作为猴年开年大戏的开场者，如果没有足够的实力，又如何能征服挑剔的购房者？一直以来，龙湖都是成都楼市稳的开发商，无论是市场大热之时还是楼市平淡之际，龙湖都以过硬的产品、骄人的销售业绩而稳居市场前列。
据龙湖地产内部人士透露，龙湖·九里晴川几乎配备了龙湖 的团队来参与，力争成为改善型产品的标杆。而现在市场对龙湖·九里晴川的期待已经集聚到一个高点，等待着2月27日谜底揭晓，惊艳亮相。
