房企:又是一年度榜单发布 一半火焰一半海水
房观察2016/01/04 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年房企的全年成绩单在12月31日深夜如期而至。对于 房企来说，2015年是 不平静的一年，房企间的竞争日趋白热化，多元、转型、退出、跨界、去库存……尽管房企在这一年中呈现千般变化，但是仍然有部分房企表现较好。本周有关房企报道共80条，从监测的情况来看，本周总体信息量在12月29日、12月30日达到高峰，其中，《2015年房企销售150：万科2610亿居首 绿地恒大前三》成为本周舆情热点。
关键词：万科；万达；绿地；房企；业绩
舆情关注前十：
注：以上数据源自房观察数据研究 对42家主流媒体一周（2015年12月28日-2016年1月1日）新闻监控。
1、2015年房企销售150：万科2610亿居首 绿地恒大前三
摘要：2015年中国房企销售情况昨日放榜，某研究院监控数据显示2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，比2014年增加24家。其中万科以2610亿元的销售金额领跑行业，恒大则以2004亿元的销售额从前年的第五名杀入三强。
2、吸收招商地产整体上市 招商局蛇口欲“去地产化”
摘要：在合并吸收招商地产完成整体上市前夕，招商局蛇口管理层主要成员已亮相于公众视野。12月18日，招商地产发布公告，经招商局集团有限公司推荐，公司董事会同意聘请许永军为公司总经理，刘伟为公司副总经理（拟任公司党委书记），朱文凯为公司常务副总经理。
3、万科定增：如果华润不参与 谁是 交易对手？
摘要：12月29日，万科董事长 石在深商大会发表演讲称，深商注重契约精神。同日，网上却开始传播万科管理层运用两项资管计划购买万科股权。
截至发稿，记者并未核实到所涉及的德赢1号资管计划是否与万科管理层有关，但是另一项资管计划的买入时间与宝能系增持时间并不重合。
4、绿地集团斥资6000万美元首入日本 海外多业并举欲强化现金流
摘要：近日，绿地控股宣布，联合日本大规模 连锁企业Laox（乐购仕）株式会社（日本东证2部上市、法人代表罗怡文），斥资6000万美元成功收购日本千叶海港广场综合体项目，预计项目总 额达100亿日元以上。
5、万科公告正在寻求资产注入
摘要：正在停牌阶段的万科企业股份有限公司（股份代码：000002）刊发公告称，公司在停牌期间，公司重大资产重组事项的相关工作进一步正常推进，并取得了一定进展。万科在公告中进一步披露，公司在12月25日就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份合作意向书（或备忘录）。
6、豪华买家许家印再出手 204亿继续购入郑裕彤旗下多项目
摘要：即便到了年底，恒大地产（3333.HK）董事局主席许家印买买买的欲望仍未停息。该集团29日接连发布两则公告称，与郑裕彤旗下的新 发展和周大福两家公司旗下子公司分别签订多笔转让协议，以总计高达204亿人民币的代价，接盘位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的多个地产项目。这是许家印近期第二度从郑裕彤手中接手地产项目，前一次是12月初以135亿收购新 位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目。
7、万达体育全球总部定于广州 谋全球 收入破百亿美元目标
摘要：12月28日，万达体育控股有限公司（简称万达体育）全球总部落户广州。据万达方面透露，新成立的万达体育注册资本10亿元，旗下拥有瑞士盈方体育传媒、美国 铁人公司等企业，是 大的体育公司。关于万达体育，万达集团董事长 健林曾表示，“未来至少一两家公司是要合并在一起，去IPO的。”
8、十大问题看明白“万宝之争”究竟在争什么？
摘要：从2015年12月17日一份 石内部讲话公开挑战宝能系起，中国A股市场历 规模大的一场公司并购与反并购攻防战正式进入正面肉搏阶段。一直到12月23日持6.18%万科股份的安邦宣布站队万科，这场斗争似乎是 石所领衔的万科管理层赢了 局；但在另一个层面，按照万科新公告披露，宝能系持股比例已经达到了24.26%，距离控股股东地位仅相差一次多举牌的时间。
9、境外债务重组仍在协谈中 佳兆业“起死回生”后再抛新方案
摘要：曾经浑身绑满“炸弹”的佳兆业（01638.HK），正在小心剥离掉身上的危险因素。无论是中信银行提供300亿元资金出手援救，抑或是其深圳大项目-佳兆业城市广场可售房源已由“司法查封”变更为“期房待售”。种种迹象，都似乎让佳兆业看到更多生机。
10、远洋亿家递交新三板挂牌申请 物业上市难点何在？
摘要：12月29日，远洋地产控股有限公司（03377HK）发布公告称，旗下间接全资附属公司远洋亿家物业已向中小企业股份转让系统（新三板）递交挂牌申请。据了解，如申请进展顺利，预计将在2016年 季度完成正式挂牌。这将成为远洋地产旗下专项业务单元 独立拆分上市。
舆情关注：2015年房企销售150：万科2610亿居首 绿地恒大前三
观点一：104家房地产企业跻身百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3 .5万亿元，市场份额已超40%，市场集中度持续增加。
观点二：2015年，百亿房企继续主推140平米以下刚需产品，住房需求集中的一二线重点城市的销售贡献率达到84.4%，仍然是业绩主要来源。
观点三：为减小资金压力获取 项目，百亿房企以合作拿地方式争夺土地资源，保障企业稳定发展，另一方面也积极收购 项目加速扩张，进一步优化总体布局。
市场集中度加剧 2016楼市怎么走？
在2015年典型企业年度销售金额榜单中，毫无悬念地，万科拿下状元。紧靠在其后的是绿地、恒大、保利、万达。
2015年，万科以2610亿元的销售额排在房企首位，而去年的状元绿地，今年以2300亿元的销售额排在第二位，而今年风头很旺的恒大地产，以2004亿元的销售额排在第三位，较2014年的第5名，上升了2个名次，进入前三强。
就销售额而言，万科与恒大， 名与第三名，销售额的差距却达606亿元，而这一差距却是超过世茂房地产（553.8亿元）一年的销售额。而“招保万金”中的大将保利已经逐渐拉开与“大哥”的距离。不难看出，随着房地产行业步入调控期，市场集中度会进一步加剧，房企间的分化也会逐渐加大，强者恒强趋势愈发明显。
从榜单中可以看出，今年销售过千亿的房企有7家，其中万科、绿地、恒大三家销售金额超过2000亿。数据显示，恒大、碧桂园、万科、绿地、万达、中海以及保利7家企业年度销售面积基本均超过1000万平米。
就完成率而言，2015全年，30家典型企业中有20家（含万科）完成全年业绩目标。其中万科、龙光、金茂、新城、旭辉以及华润等企业均超额完成全年业绩目标。
2015年楼市的看点，除了依然 的万科，恒大今年也是看点颇多，明显有了一个质的飞跃：不仅在业绩上突破2000亿大关，此外还通过并购收购的方式拿下多个项目，更是创造出中国目前大的单笔收购。
成都市场方面，在房联发布的《2015年房地产企业全域成都（备案金额20）》中，保利、蓝光、恒大、万科、华润、龙湖、绿地、中海、中国铁建、森宇集团名列前十。而保利以80.6亿元的备案金额名列 。
随着整体市场的下行，成都20企业入围门槛逐年下降，由2013年年末的23.7亿元下滑至2014年的19.4亿元，同比减少4.3亿元；2015年入围门槛为18.6亿元，较2014年同期减少0.8亿元。
