成都国宾板块是块五仁月饼！中秋你敢约吗？

五仁月饼，中秋节里让不少人闻风丧胆的神物，凭借着将杏仁、桃仁、花生仁、麻仁、瓜子仁五大食材融为一体而产生一种奇妙的味蕾。而当一个区域拥有着如五仁月饼般的内在时，将会是一种怎样的体验呢？在成都，别的小编不敢妄下论断，但国宾板块几乎可以说是将五仁的精髓发挥得恰到好处。

9月15日，万科以4750元/平方米的成交价竞得金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块，国内房企一哥的加码进驻，让国宾板块在近收获了不少关注。对于万科，小编想说它说不定是五仁月饼的铁粉，而对于国宾板块，我们就来一起看看它的味道到底有多酸爽！

五大食材一个不缺

布局混乱 难成大器

在国宾板块，有住宅、写字楼、酒店、商铺、学校，刚好对应着杏仁、桃仁、花生仁、麻仁、瓜子仁五大食材。

住宅：以是否入住来划分，早已交房入住的有万科金域西岭、恒大西锦城、锦城豪庭、正成拉斐等，在建中的楼盘有中成主角、东原亲亲里、仁和香榭广场等。一半集中在迎宾大道附近，一半集中在金科北路和金周路附近，有10层以下的老旧住房，有普通水平的高层住宅，也有走 路线的电梯 。从金周路开始，沿着信息园西路与东路走，一直到迎宾大道，辗转于两大住宅集中区，简直就是一段关于现代住宅建筑的进化史。

（国宾板块老旧住宅 图片来源：房天下房天下）

（西城上域 图片来源：房天下房天下）

（万科金域西岭与恒大西锦城 图片来源：房天下房天下）

写字楼：说到写字楼，大家更多想到的可能是40年产权的 空间，不过在国宾板块，这里更多的是50年产权的工业地产，园区、总部、基地三个空间的转换基本上就是一个转身的距离。在电视剧里，转角遇到的是爱，在国宾板块，你转角遇到的是 园区——蓝海 、迎宾大道8号、国宾总部基地等等。

（蓝海  图片来源：房天下房天下）

（迎宾大道8号 图片来源：房天下房天下）

（国宾总部基地 图片来源：房天下房天下）

酒店：主要的代表为金牛宾馆、诺亚方舟酒店、中恒·檀香酒店等。

商铺：除了已入住住宅下的底商之外，如万科金域西岭、恒大西锦城那一片，在建的商铺项目多为集中式街铺，如国宾时光汇与东原亲亲里。从经营中的商铺业态来看，金周路与金科北路区域以低端餐饮、汽配相关（如零部件）及药店为主，而在迎宾大道附近，业态则更加生活化，且定位中端，囊括小饭馆与大火锅店的餐饮、面包水果专卖店、 超市等尽收眼底，与此同时，位于迎宾大道地铁站出站口附近的仁和香榭广场已打出“永辉超市入驻”的宣传广告。再反观前文提到的住宅的差异化，不难发现商铺的情况与之紧紧相扣，一样一样儿的。

（金科西路旁的商铺 图片来源：房天下房天下）

（万科金域西岭下的商铺 图片来源：房天下房天下）

（恒大西锦城下的百佳超市 图片来源：房天下房天下）

（仁和香榭广场外 图片来源：房天下房天下）

学校：比较有代表性的当属位于金周路两旁的金泉小学与成都七中金牛中学，这两所学校正好相对而居。

（金泉小学 图片来源：房天下房天下）

（成都七中金牛中学 图片来源：房天下房天下）

好了，看到这里，不知道大家有没有感受到一点点的五仁味道。在国宾板块，住宅品质低、中、高全覆盖；工业地产在“同性相吸”产生聚合效应的同时又与迎宾大道的居住区；酒店周边不乏老旧商业及建筑（如诺亚方舟酒店）；国宾时光汇、中成主角、东原亲亲里倒是可以发挥一下“锵锵三人行”的作用，但无奈中间又穿插着一些闲置空地，里面荒草丛生；两所学校覆盖小学到中学，可所处区域除了学生之外，颇有些人烟罕至的感觉，略显冷清。

规划的些许混乱，布局的各自为阵，新旧的共生存在，这些都是在小编看来国宾板块目前呈现出来的一些问题。它犹如一块五仁月饼，将 的元素杂糅在一起，结果一切开就碎，不易构建聚合之力，难成大器。

一半热 一半冷

月饼味道两极化明显

除了上述提到的问题之外，国宾板块目前的住宅及商业环境还呈现出了一个显著的特点——两极化明显，这主要体现在迎宾大道与金科北路（和金周路）的差异上。正如前文所讲到的这两处区域住宅及商铺的不同之处，前者品质中 ，无论是住宅入住率还是商铺经营，人气都是热热闹闹的，而后者则显得比较冷冷清清。究其原因，金周路及金科北路的主要楼盘项目要么在建（如中成主角、东原亲亲里），要么入住率较低（如国宾时光汇），此为症结之一。

对于它们两者呈现出来的差别，除了能实地直观感受之外，一些数字也能道出一二。据悉，目前迎宾大道附近的住宅租金在800-1000元/月左右（以单间粗略计算），售价超9000元/平米（如万科金域西岭售价9422元/平米左右），商铺租金200元/平米.月左右；金周路与金科北路附近的住宅租金在600-700元/月左右（以单间粗略计算），售价超7000元/平米（如西城上域售价7207元/平米左右），商铺租金90元/平米.月左右。

与此同时，还有一个挺有意思的现象。在迎宾大道附近，目前出售的商铺很少，基本上靠仁和香榭广场挑大梁，而在金周路与金科北路附近，国宾时光汇与东原亲亲里均有不少商铺房源。然而，从消费需求与人气上来看，前者明显高于后者，且高出的程度还不少。对于后者释放出的商铺体量，是否能收获到相同量级的市场反应呢？小编认为从目前来看，这个答案是否定的，不然国宾时光汇的街铺也不会清一色地空空如也了。

（国宾时光汇街铺 图片来源：房天下房天下）

结语：从现在的情况来看，国宾板块着实难成大器，不过未来随着如万科般更多的品牌房企的进入及打造，它会不会迎来大器晚成的美好时光呢？现在还真挺难说。未来的事不好说，但是眼下马上就是中秋节了，对于国宾板块这份五仁月饼，小编想问，中秋节你敢约吗？