房价大猜想：华润“七公主”究竟值多少？

尽管没了昔日 抢地、扎堆开盘的盛景，对成都房地产市场来说，2015仍然是不平凡的一年。上半年好戏连珠，下半年虽刚刚启幕，但从房企的推货计划来看，势必将带给我们更多惊喜。

其中在过去几个月里战绩出色的华润•二十四城格外引人关注：7期项目“柒公馆”或将于“金九银十”全面亮相，加之声势浩大的“2790计划”，“”怕是八九不离十了。不过对购房者来讲，价格更能拨动他们的心弦。

柒公馆开盘究竟能卖到什么价？小编在这里做一点不算专业的分析——

我们知道，判断大盘价格有两招：一是看过去所推批次，一是看周边项目。先上一张比较粗略的华润•二十四城各批次均价表：

华润•二十四城各批次均价表

华润·二十四城房价走势图

二十四城一至四期均为二手房，五期、六期已近 。三期为大户型非毛坯，不做参照。其余五期项目均价为11540元/㎡，其中五期熙云府、六期锦云府与柒公馆位置为接近。单拿柒公馆与紧挨着的锦云府相比较，前者离BRT更远，与“华润九街”和华润 公园的距离更近，因推售时间更晚，享受比五、六期更便捷与成熟的配套。

华润·二十四城柒公馆效果图

从具体产品来说，柒公馆沿袭了二十四城的ART-DECO外立面，140米超阔楼间距、超大中庭丝毫不逊于几位“兄长”，80-115㎡户型能满足多种需求，定位城市中 置业人群，品质堪称一流。如此来看，柒公馆开盘价应高于锦云府现在的10800元/㎡，与熙云府相近。按常理来讲，新房售价应比二手房略高，柒公馆价格应该不会低于一、四期的11000元/㎡。

然后是周边项目价格分布：

成发两座“紫东”、花样年花君、城投观城、沙河湾、沙河名仕公馆、明信鹭湾、华语广场等品牌明显不如华润•二十四城，不做参照，但可以看出方圆5公里内，房价极少低于9000元/㎡，东二环并非“”。

华润二十四城周边项目分布图

剩下九龙仓•御园、中粮•鸿云、中洲•城邦等与二十四城区位相仿，但就配套来看，二十四城远胜前面几位。乐天圣苑坐拥韩国乐天百货，或能与华润一搏，受攀成钢区域炒作影响，价格已高至13500元/㎡。塔子山壹号地铁站与塔子山公园，而二十四城并不缺地铁、公园。中海•新华府 新华公园，离 更近，但生活环境比不上万年场一带。各方面不如二十四城的信和•御龙山，也卖到了11500元/㎡。

如此看来，柒公馆的理论售价应与塔子山壹号相仿，在12000元/㎡左右。再参照前面的各批次间比较分析，其开盘价至少为11500元/㎡。未来地图4号线通车，万象城、华润九街、万象润街等日趋成熟，上涨到15000元/㎡左右只是时间问题。

这里只是推测，如“七公主”开盘价低于上面这个数，无论是出于华润“低开高走”战略还是其他因素，大家当迅速入手，“房”不我待！近华润放出“8577元/㎡起”的消息，小编掐指一算，柒公馆开盘那天，万年场的队估计要排到天府广场了……