央行:今日起降息0.25个百分点 并实施定向降准
央行官网2015/06/28 09:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。（完）
房贷百万20年月供减负141元
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
央行降息0.25% 房贷百万20年月供减负141元
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为6963.87元。此次降息后，月供将降至6822.52元，每月减负141元，全年可减负1696元，总支付利息减少3.39万元。
延伸阅读：
调查报告：逾五成受访者将加速购房
近四成受访者认为降息主要为提振股市
据上海房天下调查显示，近四成（38.69%）受访者认为央行降息降准主要为提振股市，33.58%的受访者认为此举主要为维持经济稳定，认为促进楼市的受访者相对较少，占27.01%。
来源：上海房天下
逾五成受访者将加速购房
据上海房天下调查显示，降息后，逾五成（51.09%）受访者将加速购房，29.93%的受访者仍按原计划购房，不受影响。此外，还有8.03%的受访者计划延迟购房。
房天下分析师表示，央行降息对购房者来说又是一大利好，可减轻房贷负担。而随着楼市成交走高，为避免房价上涨，不少购房者尽快出手，而还有些购房者或许想等待更多利好。
来源：上海房天下
逾七成受访者看涨上海房价
据上海房天下调查显示，逾七成（72.99%）受访者看涨房价，24.82%的受访者则认为房价降不会有明显变化，还有2.19%的受访者则认为后续房价将下跌。
来源：上海房天下
逾五成受访者认为年内或再降息
据上海房天下调查显示，逾五成（51.09%）受访者认为年内央行还会再次降息，18.25%的受访者则认为央行年内不会再降息，此外，还有30.66%的受访者则无法预测央行动作。
来源：上海房天下
延伸阅读：
业内分析：下半年买房七大
降息降准对楼市的影响一之购房者：
把控“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
降息降准对楼市的影响二之房贷：
降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
降息降准对楼市的影响三之股市：
股市重创后的楼市新生
民生证券李大霄认为也说到，央行降息25个基点降准50基点，维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，有效应对年度中期流动性压力，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。虽然降息降准的利好作用并不能够对冲绝大部分股票 高估后的下行压力，但是可以对市场大幅波动起到重要的减缓作用。
对于央行本次降息降准保利余英表示，股市 后突然降准降息，大受益者当然是一线城市和部分二线城市的房市，“股市不亮楼市亮”，这次是变相降房价，融资成本低了，还款少了，央妈再次刺激楼市。
降息降准对楼市的影响四之货币市场：
旨在维持货币市场的宽松环境
上海华燕置业的张晴怡认为未来成交又要上扬了，虽然降息对每个月的支出影响不是太大，但对心理的影响蛮大的 ， 仅仅降息的话对目前的市场局面影响不大。房价整体还会上涨，今年的淡季会比往年好些。
上海亿翰 咨询张化东对房天下表示，降息降准首先不在于降或不降，而在于将多少的问题。今日降息降准幅度较大，组合拳打的较为响亮，一方面在于将GDP及CPI维持在一定的标准范围内。另一方面对上海房地产乃至整个楼市都是一个正面的影响。
此外，业内 人士凌斌以为降准降息一起来，说明实体经济和资本市场的下行都压力山大呀！尤其是股市不稳。莫怕，一线和部分二线城市的房地产还是稳定器，真心的让购房者得到实惠，营业税免征(反正马上要改 税了)；契税返还退出“主力”税种；公积金加大覆盖面及力度；新进城买房统统财政补贴，就不怕风大浪急。
降息降准对楼市的影响之五之房价：
一线城市及部分二线城市房价势必会涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有三次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现 的现象。
降息降准对楼市的影响六之楼市特征：
楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在三次降息三次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
降息降准对楼市的影响七之房企：
把控好跑量去库存的“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备 条件也不要 ，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足， 的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
延伸阅读：
