城东楼市情报018：齐降置业门槛 十盘双低来袭

在经历了330新政、央行降准降息等多重政策利好之后，成都楼市似乎慢慢呈现出止跌回稳的态势，而近期房价开始上扬、优惠幅度也逐渐收窄。

可是价上去了，量却降了，价涨量跌成为上周成都楼市的真实写照。据房天下数据监控 数据显示，5月底成都主城区住宅成交均价为9111元/㎡，环比之前上涨了3.8%；而上周（5.25-5.31）成都主城区商品房成交面积为239891.07平米，环比前一周下降9.64%，其中商品住宅成交1911套，环比前一周下降11.57%。

回到城东，成华区上周虽然仍处在商品住宅成交榜第二的位置，但相较于前一周，成交套数与成交面积均有不同幅度的下降。

面对仍然严峻的去化任务及下滑的成交局面，城东多盘主动选择降低购房门槛，以低首付、低总价以及延续大幅度优惠的方式吸引购房者。而对于普通刚需购房者来说，这无疑是个能捡到 的机会。

由上图可以看出，在主城范围内，大部分低首付楼盘位于建设路、攀成钢等 区域，例如华宇广场 至6万起，对于想入住攀成钢区域的刚需购房者来说很有吸引力。

在近郊，世茂城低至3万的首付，炜岸城35万起的低总价无疑掀起了大面楼盘的促销鏖战。另外一些热销盘如荣盛香榭兰庭、蓝光乐彩城等盘也在低首付、低总价上展开竞争。

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走双低路线 近郊刚需35万任你选

尽管在传统的“金三银四”购房季及春交会上，城东楼市刮起了一阵又一阵的畅销风暴，但整体来看，城东多盘仍旧面临紧张的去库存压力。

是近郊的大面，库存高企，竞争激烈，因而不少楼盘都试图通过推出低首付、低总价结合大幅度优惠的方式，希望能够快速走量。

 其中不得不提的便是大面三个热销盘：百悦城、世茂城和炜岸城。

一直以来百悦城因为其偏大的户型，在控制总价上虽不占 ，但百悦城将首付拉低至1.5成，低9.5万左右着实能吸引不少刚需购房者。

百悦城

百悦城目前主推公园大道6号楼和11号楼，低5900元/㎡买准现房，年内交房，成交还可享受抽家电活动及房天下 4000元/套购房补贴。

世茂城则打出低至3万的首付，另推20套低至5200元/㎡的特价房源，高可享房天下 10%优惠，加之其优美的小区环境以及和百悦城一样，临近北大 、北大 等 资源，世茂城的热销也是在情理之中。

世茂城

同一区域的炜岸城是大面板块中距离地铁2号线近的楼盘，其更是抛出35万起的低总价，在区域内很有竞争实力。目前炜岸城89栋即将开盘，主推82㎡、97㎡、105㎡套三，排号惠2%，高可惠5%。

而同样位于近郊的绿林书院也出手不凡，其在售1号楼，主推60—100㎡套二套三户型，助力青年置业，5套特价房限时抢购，低总价25万起，一次性付款还可享3%优惠。

齐降门槛 主城区楼盘欲抢占市场先机

同样是热销盘，位于中环区域的荣盛香榭兰庭与蓝光乐彩城也不甘处于落后，纷纷在延续大幅优惠的基础上使出低首付、低总价的大招，欲抢占市场先机。

其中作为东客站区域的 ，荣盛香榭兰庭 至3.8万。该盘以“中环”、“地铁”、“小户”为主要卖点，主力户型为47㎡、68㎡、86㎡，目前更推出助力青年置业的百套特价房低7709元/㎡起。

而备受瞩目的区域 蓝光乐彩城，除了继续推出特价房外，其低总价的 早已得到市场的检验，其38—44万的低总价在整个主城区找不出第二家。

而本周乐彩城加推的2期1号楼65㎡、71㎡的 小套三低至5980元/㎡的价格也是鄙视了主城区任何一个在售楼盘。

上周提到主城改需绷不住了，主动降低身段迎合购房者，纷纷推出近乎夸张的特价降幅。然而就在大家认为改需豪宅的促销尺度已到极限之时，城东部分改需盘也顺势放出低首付的大招，让购房者“防不胜防”。

其中位于建设路的太阳公元以 的地段、非毛坯品质及优先入读龙江路小学为主要卖点，近期走量在改需盘中相当不错。本周其延续63㎡套一14500元/㎡的特价优惠，首套房首付3成，交3万高惠27万。

太阳公元

而攀成钢片区是改需盘重点关注区域，主打特色园林与品质豪宅的环球汇天誉推出低首付26万起，其高优惠9.1折，131㎡限量供应，低14000元/㎡起，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%，成交可享10000元/套的房天下 购房补贴。