杯具!地市无人愿做领头羊
房天下2015/03/02 07:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 在央行突发降息的背景下，成都土地市场羊年 拍将于今日在成都市公共资源交易 拉开帷幕。据拍卖公告显示，位于青羊区大安东路1号的28.9亩二类住宅用地将在本场土地出让上演“独角戏”。
终，一号宗地青羊区大安东路1号地块以流拍收场，无人愿做地市领头羊！
从官方给出的地图来看，青羊区大安东路1号地块东至红星路，北临大安东路，西靠小关庙后街，南侧为列五中学初中部，地块与府河的直线距离不到50米。可以毫不掩饰的说，这是主城一环内为数不多的临河“口岸”。
估计有小伙伴还没搞清楚这块地在哪？苗大侠用简单粗暴的方式告诉你，与恒大曹家巷广场隔河相望。
地块现状
地块四至
一环内、地铁口、临河、 。按照开发商的说法， 卖点这块地全都聚齐了。这也难怪，大安东路1号地块给出的起拍楼面价竟高达6652元/平，如果非要将此价格与去年恒大拿下曹家巷地块相比，苗大侠只能说，你想多了！
尽管位置优越，但拿下此地并非易事。从成本上看，大安东路1号地块并非6652元/平起跳，理论上讲，该地块起拍楼面价远远超过7000元/平，原因在于竞得人须在地块内原地返迁面积达21524.45平，其中包括迁住房11499.76平、返迁商业用房2999.99平、返迁 用房7024.7平以及地下停车位60个，换句话说，竞得人仅有55700余方可供操作。当然，除了以上硬性指标，地块还要求临河面不能设置底商。
在大多数业内看来，临河意味着可以把项目做的更有品质。然而，地块出让公告第五项则明确指出该宗地项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上，也就是70/90限制。值得一提的是，省住建厅在今年初表了态，四川将取消“7090”政策。
在与同行的交流中，不少业内将该地块与2013年出让的三官堂 相提并论，但苗大侠认为这块地与三官堂 的朗基望今缘形态上相识，当然，从位置上看，望今缘要比大安东路1号地块好太多，而且没有那么多的开发制肘，做 产品也就理所应当。
回过头再看大安东路1号地块，光是返迁这一项，就让竞得人左右为难，一是成本二是产品。做 又有那么多返迁房，做刚需又对不起临河这个口岸，做刚改这个楼面价又略微显高。总之，这块地有点“烫”。
一号宗地：青羊区大安东路1号
面积大小：合28.9594亩
容积率：总容积率：1号地块计入容积率的总建筑面积不大于62265.96平方米，1号地块可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的20%；2号地块计入容积率的总建筑面积不大于14959.12平方米，2号地块可兼容的住宅面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%。在满足总体指标的前提下，1、2号地块应统一规划、整体布局。
规划用地使用性质：二类住宅用地（1号地块）、零售商业用地（兼容二类住宅用地）（2号地块）
起拍价：6652元/平方米
流拍
拍卖地块位置
地块周边情况
