二手房交易资金安全比"一房二卖" "诈骗"可怕

日前，链家地产发布的《2013-2014年购房人核心关注点调研分析》报告显示：在目前的二手房交易中，有近九成购房人对交易资金的安全性表示担心。相较于“一房二卖”和“诈骗”等，购房者对交易资金安全中的“房屋查封”、“业主卷骗购房款”的担心程度更高。

据了解，其中原因：一方面是担心已支付款项不能收回，另一方面担心由于资金追讨时间长、延误了购房时机。而购房者在对房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，对可视的物件信息（如建筑质量问题、噪音源等）的担心程度，远不及对凶宅、辐射等不可见的信息的担心。一方面说明购房人风险防范意识有很大提高，而对隐藏的、有可能造成价格贬损的信息有了更高要求。

资金安全、瑕疵信息、 问题是二手房购房人普遍担心的交易风险

在对二手房交易中购房人 关注的交易风险中，“资金安全”被列 风险。有37.5%的购房者担心“虚假业主卷骗购房款”；有31.25%的购房者担心“所购二手房屋被查封交易资金不能收回”；还有18.75%的购房者担心“业主存在一房二卖情形”。可见，

在购房人对二手房瑕疵信息方面：有41%的购房人担心“房屋内是否发生过自杀、他杀事件”；有29%的购房人担心“房屋周边电力设施存在辐射”；有16%的购房人担心“房屋的建筑质量”；有15%的购房人担心“邻里关系”；还有8%的购房人担心“房屋周边存在噪音源”。可见，

在对购买后 问题的担心方面：有72%的购房人担心“原业主存在物业欠费”；有13%的购房人担心“原业主户口迁出及时性”；有9%的购房人担心“基础装修拆改问题”，除了 房购房人对户口迁出问题担心程度较高以外，更多的购房人 担心的问题是原业主在物业费、水电费方面存在拖欠，并导致被限制服务，而后期向原业主追索的难度比较大。

未做好风险防范将补偿客户损失经纪公司承诺保障购房者切身利益

调查显示，40.6%的购房人担心购买后出现 问题无法解决；21.6%的购房人认为房屋的瑕疵信息有可能出现隐瞒的状况。“通过分析不难看出，这些问题都是购房人自己无力控制、或控制起来比较困难的交易风险，这也是委托中介占比持续攀升的原因。”成都链家地产总经理张海明指出，本年度客户对“交易风险”的关注度 超过对于“交易价格”的关注度。因此购房者在选择经纪公司时，更关心其对房源的前景调查能力、风险控制能力。

9月3日，成都链家发布“四大安心”服务承诺：承诺经成都链家成交的二手房，如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件或房屋周边既存的高压电力设施的工频电场强度超过4000V/米、磁场强度超出100μT的，成都链家未如实披露的将对买受方进行补偿， 至原价。如因链家调查失职导致购房者买到查封或水、电、 、物业等费用有欠费，造成客户损失的链家先行垫付，并负责向原业主追讨。成都市房地产经纪协会秘书长张琪告诉记者，目前成都的二手房市场运行趋稳，基本处于月均4000套以上水平。是购房者的需求正在推动行业产生变革。

“随着不动产交易日渐活跃，能促成安全、规范、圆满的交易的服务过程，将成为选择经纪公司的重要指标。相信，在链家的示范作用的 下，未来将有更多的经纪公司推出创新服务，促进市场健康发展。”成都市消协秘书长庄卫兵对链家通过自身服务能力的提升，努力填补在风险保障方面空白点的举措给予了高度评价。