成都二手房成交均价降幅趋缓 成交量回归高位

7月成都市二手住宅市场下行趋势逆转，成交量出现一定幅度回暖，成交均价下降幅度趋缓。市场在经历了6月的低迷期后，二手住宅成交量开始逐渐回暖。

据成都链家市场研究部数据统计，7月成都市新房供成交6764套，成交面积约为76万平方米，环比上月同期分别上涨58%和47%，与去年同期相比，分别下降22%和17%。二手住宅共成交4403套，成交面积约为40.9万平方米，环比上月同期分别增加20.8%和22.18%，与去年同期相比分别上涨12.6%和20.3%，平均成交面积无论从环比还是同比来看，均有一定幅度上扬，7月二手住宅平均成交面积达92.9平方米。

回顾今年4月起，成都楼市进入了下行期，成交均价与成交量均出现一定幅度下滑。上半年，各面积段二手住宅成交价均有一定幅度下滑，其中110-130平方米面积段的二手房 幅度 ，年内累计降幅达到12.8%，70-90平方米面积段二手房价格降幅次之，90-110平方米户型和140平方米价格降幅相对较小。

从7月客户对户型的需求来看，二、三居仍是当前客户关注的重点，其中三居室房源客户需求量小幅下降，二居室房源需求量微涨。时至7月，二手住宅市场出现明显回转：成交均价下降幅度趋缓，成交量也大幅回升。数据显示，目前购买三居室房源以改善型购房者为主，此类人群一般购房方式是为以房换房，即把之前较小房源卖掉再购买较大户型房源。但由于近期楼市下行，房源销量下滑，因此大三居户型需求有一定幅度下降，成交价也有较大幅度下跌，议价空间增大。“成都链家”市场研究部认为，目前二手住宅成交价与客户心理预期较契合。随着观望需求入市脚步不断加快，预计后市成交量或将处于高位维稳状态。

7月成都二手房成交均价为8953元/平米，环比微降0.82%，与前2个月下降幅度相比，降幅明显收窄，二手房市场进入低位调整期。成都链家市场分析师认为：7月成都二手住宅成交量回归高位主要有以下两方面原因：一方面是因为成都二手住宅价格在经历了连续3个月的下滑后，房价已到达许多购房者心理预期价位，大量持观望态度的客户入市脚步将加快；另一方面是因为7月二手住宅各周成交量稳步上涨，市场越来越火热，因此带动客户购房积极性，成交量再度回归较高水平。另外，成都购房补贴政策虽昙花一现，但对楼市或多或少将有一定程度影响，预计下半年信贷政策松动可能性较大，后市成交量或将有一定幅度上扬。