楼市风声鹤唳 楼盘销售如何突围?
四川日报2014/05/28 10:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市风声鹤唳，限购政策或将退市——
在成都楼市，除铂雅苑和九龙仓御园直接大幅 外，其他楼盘出现打折出售、“”等变相 现象。
1—3月，全省商品房待售面积超过1880万平方米，同比累计增长12%；广安、达州和德阳待售面积增速排全省前三。
上 成都市场7个开盘项目的监控数据显示，平均认购率仅26.5%左右。声音
成都市城乡房产管理局相关负责人：“目前还没有接到有关限购政策退出的通知，房管局将继续关注楼市的变化，积极执行已经出台的相关措施。”□本报记者 文强
5月初，赫赫有名的光耀地产因资金链出现问题濒临破产，其项目遍布深圳、东莞、佛山、上海、杭州、天津、威海等十几个城市，影响巨大；
5月23日，融创宣布收购绿城24.313%股份，成为今年中国地产界的 并购案；
5月25日，有 媒体发布消息称，住建部相关人士说，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文……
近，在目前整个市场销售处于低谷、购房者热情极度低迷的情况下，房企破产、楼盘 、政策调整等话题，引起社会各界的广泛关注：楼市将何去何从？资金紧张楼盘销售举步维艰 “楼市未来我一点都不担心，房子将来 不愁卖，现在主要是融资难。”在成都城南开发项目的一房企营销负责人告诉记者：“公司年初给我下达的销售任务分解到每个月，也就是说，我每个月有任务，要通过销售给公司提供一定数量的资金流。而目前市场普遍不景气，不仅是我们项目，大多数项目的销售几乎都举步维艰，我现在已连续2个月没有完成销售任务了。”
据国家统计局公布的一季度房地产数据显示，商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%；销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降明显，达7.7%。其中，二、三线城市成交量萎缩 为厉害。“在目前这种态势下， 已经成为开发商加速走量的 利器。”坊间一专业人士认为，在成都楼市，除铂雅苑和九龙仓御园直接大幅 外，其他项目虽然没有明目张胆地加入 阵营，但是变相 促销的动作不断，即便是房价 坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“”等变相 的现象。面对传言消费者继续在观望
今年以来，有关楼市要“崩盘”的言论不断在市场上漫延，而一些城市楼盘 促销更让购房者认为楼市“崩盘”即将成为现实，再加上一些专家的预测，和部分媒体对极少数项目促销效果的放大，让更多购房者加入到了观望的阵营中，导致今年开发商期待已久的楼市“小阳春”至今都未出现。
据四川省统计局的 新数据显示，1—3月，全省商品房待售面积超过1880万平方米，同比累计增长12%。其中，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的广安、达州和德阳，分别累计增长114.2%、62.2%和61.2%。
“自去年下半年开始，一些龙头企业对当前楼市风险和泡沫的担忧引发了整个行业的恐慌。”成都全心集团总裁李国峰说，春节之后，杭州楼市打响今年以来 的“枪”，随之多个城市楼市相继释放 信号。3月，位于成都市东二环的“九龙仓御园”幅度高达4000元/平方米，引发了部分老业主上门“讨说法”。这家行业龙头地产商率先的“快闪”决策，给四川楼市其他开发商带来了很大的心理压力，同时对潜在的购房群体释放出楼市 的预期，引发更大的市场观望氛围。限购退出难改楼市的“颓势”
近一个多月，伴随着楼市的不断降温，越来越多“放松调控”、“退出限购”的消息也开始不断在坊间流传。包括温州、长沙、杭州等在内的多个城市都传出执行4年之久的“限购”政策或出现松绑，二套房贷款门槛或迎来调整窗口等等“小道消息”。
5月25日，相关媒体发布消息称，住建部相关人士说，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。昨日，记者致电成都市城乡房产管理局，相关负责人说：“目前还没有接到有关限购政策退出的通知，房管局将继续关注楼市的变化，积极执行已经出台的相关措施。”
“虽然本届政府没有出台针对楼市的宏观调控政策，但是在不动产登记的‘威慑’下，更多有‘灰色’收入的人不再热衷于购置房屋等不动产，反而出现了不动产‘抛售’的倾向。”策划人杨健鹰认为，即使限购政策马上退出市场，时下一些有购买能力的人士不愿再入市买房，而受信贷政策和“房价将大降”因素等影响，更多消费者现在还不愿意改变自己的购房计划，楼市想在短期内“起死回生”很难，而楼市“颓势”也无法因“限购”取消而改变。
据锐理数据对5月24日-25日成都市场7个开盘项目的监控数据显示，7个楼盘累计推盘约1709套，总计成交约453套，平均认购率仅26.5%左右。目前的楼市，就像一架正在飞行的飞机，由于多种原因无法正常降落，在飞往另一个机场时，又因为燃油不足而困扰，如何实现在“空中加油”？考验的不仅是操盘手能力，更是相关行业的水平和智慧。
