成都楼市节后综合症未消 上 仅两盘推新

春节假期结束至今已经过去十天，但是成都楼市的节后综合症却没有消除，统计显示，上 (2.15-2.16)仅有华润橡树湾和锦城南府两个项目推新。不过从开盘情况来看，两个项目走量还比较乐观，华润橡树湾新推51-83平米双中庭房源，其中51平米小户型热度较高，锦城南府则推出96-117㎡舒适户型，开盘当天销售过半。

节后综合症未消

开发商节奏慢热

一方面是春节期间的积极促销，一方面是节后楼市节奏放缓，整体而言，春节过后的成都楼市还处于调整期。据房天下于1月底所做的开盘预告统计，2月份仅有6个项目开盘，也许2月份的实际开盘数量会有变动，但是，因恰逢春节假期，2月份开发商节奏放缓已是不争事实。

从上 开盘情况来看，仅华润橡树湾和锦城南府两个项目新推房源，楼市略显冷清，不过，两个项目的走量情况不错。华润橡树湾此次推出建筑面积51-83平米的双中庭房源，而其中51平米的小户型房源受到购房者的青睐。开盘当天，华润橡树湾聚集了较高的人气，因推中庭现房房源，而且户型段也是刚需购房者中意的区间，加之房天下团购 3.5万元的优惠，因此，华润橡树湾的去化率较高，其中总价低、改造后功能性加倍的建筑面积51㎡的产品更是受到了购房者的追捧。

华润橡树湾效果图（来源：房天下）

而位于高新区的锦城南府也于2月15日当天推出1个亿的房源，销售量过半。据了解，锦城南府此次加推的房源为96-117平米的舒适户型，目前惠后均价8600元/平米。据了解，锦城南府位于大源，而且 伊藤洋华堂。

对于成都楼市所表现出的节后综合症，机构人士分析称，2月份正值春节放假月，很多开发商会进行休整，因此不会进行大批量的产品推新，而是会为即将到来的楼市“金三银四”做准备，因此2月份的推盘量会出现收缩。

备战金三银四

楼市将出现转折

根据中指研究院数据显示，春节期间，成都市区总共销售商品房87套，超过去年同期17套，同比涨幅近三成。今年春节楼市的成交情况明显好于去年。同时，尽管上 仅两个项目开盘，但是成交情况也是可圈可点，可见，2014年楼市的确迎来一个“开门红”。

一年之计在于春，作为传统的楼市销售旺季“金三银四”会取得怎样的成绩，也是开发商正在筹划的要事。

万科推行“365天不打烊”计划，率先打响了新年楼市 炮，绿地等开发商也提前春节上班时间，华润第三届青年房展会开幕在即，旗下以华润·幸福里为首的四大明星楼盘特惠将登场，保利一年一度的房展会也是于金三银四拉开大幕，蓝光直降1000元/平米的钜惠活动持续进行，2.15日蓝光抢房会劲销6.2亿，购房者直叹活动时间太短，据悉，2月19日-21日，以蓝光幸福满庭为代表的蓝光 楼盘将举行24 不打烊的通宵售房活动，全城项目7折起……品牌开发商紧锣密鼓，可见对于“金三银四”的重视。

纵观时下成都楼市，新项目普遍呈现“年轻态，时尚范”的形象，其中城南的法式风情综合体大有·智慧50-87平小户型住宅将开盘，房天下 惠16000元；地处极地海洋 附近的江宇天府城坐拥70万方商业配套，其 产品——V公馆目前 可降10%；坐镇外双楠 的金楠缤纷推出60-70平“主城区小户”，目前 多惠2%房款；东客站拥有大型坡地景观的“海派住宅”上实海上海房天下 惠25000元；双流大型综合体润驰国际广场旺铺热销中，现在 多也有3万元的优惠……此外，温哥华南苑、中港悦蓉府等项目，近期都有好房源推出，优惠力度也比较大， 值得关注。

在城西，佳年华新生活推出“日进斗金”优惠活动， 优惠近10%；中筑西府兰庭、时代睿城、时代悦城、七彩花都、金枫名苑等项目则加入了房天下第二季春季购房节，为广大购房者带来了多种优惠房源，未来还会有越来越多的选择呈现在购房者面前。位于东客站片区的优品道上东区百米楼距【中庭景观楼 】即将全新上市，主推户型87-129平， 享8.8折优惠，在售房源均价9300，更有房天下团购独享1.5%。而在大源阿里巴巴总部基地旁的天香，处于南 的核心位置，由打造了 豪宅望今缘的朗基地产开发，因此天香有MINI版望今缘的称号。据了解，2月22日即将开放样板间，200米楼间距、3.0容积率、60亩的中庭园林，都令该项目具有 高的舒适度。

另外，2013年里，成都土地市场创造了一个个不可思议的记录，而进入2014年的产品检验期，为抓住楼市销售 期，很多2013年的“高调地块”也逐步亮相，对于其市场认可度如何，也值得我们期待。

随着两会的临近，楼市也步入销售旺季，政策风向如何？购房者购买心态是否有所调整？开发商的产品和营销创新又会有怎样的改变？这些都将影响着2014年的春季楼市。