去年6月份，小周与女友经中介介绍，看上了位于江宁某小区的一处二手房，并且签了合同交了定金。几天后该交首付了，中介再找到小周时，他称房子的周围有一家塑料产品加工厂，存在污染，不想买该处房产了。按照合同约定，中介向其索要5万元违约金，但小周却认为是中介隐瞒了污染信息，向中介索赔。今年正月初八，节后上班 天，南京中院开庭审理此案，当天作出调解，不能证明中介构成隐瞒信息，小周赔偿中介1万元。
买方中介互把对方告上法院
小周和女朋友通过一家中介，看中了江宁一套103平方米、总价130万的房子。小周和中介以及原房主签订了购房合同，又向房主交了1万元定金。按照约定，合同签订后一周，小周就应该交房屋的首付款以及付给中介的1.6万元中介费了。但中介这时联系他，他反悔了，说不想买这个房子了。原来，小周发现，这套房子 就是某工厂，专门生产食品包装袋。这家工厂多次被媒体曝光，同时在2013年还被江宁区政府下文勒令停产，而中介公司竟然隐瞒了这么重要的信息。小周认为，当时中介没有尽到如实告知的义务。
对此，中介公司觉得很委屈，称多次带小周上门看房，小周知道房屋周围环境状况，但从没有提出环境污染问题。而且，事实上，周围并没有大型污染企业。现在小周却以此为理由，不愿再买该房，属于恶意违约。中介还称，小周反悔，让原房主不再信任这家中介，又另找了其他中介，他们等于白忙活一场。为此，中介把小周告上法院索要违约金5万元。与此同时，小周也把中介告上了法院，认为中介隐瞒房屋信息，也属于违约。这导致自己交给原房主的1万元定金打了水漂，小周认为中介该赔自己这1万元的损失。
买方无证据，被判赔1万元
江宁区法院一审判决支持了中介的诉求，判小周赔偿中介公司2万元。小周不服上诉到中院。马年开年上班 天，南京中院的夏奇海法官就约双方到庭调解。庭上，中介还称，通过调查了解到小周违约另有原因，“小周想跳过中介，直接与房东交易，省点中介费，第二，小周与女友为了在房产证上加名字的问题有矛盾，所以不想买这个房子”。中介认为，小周所说的污染就是借口。
在法官的沟通下，双方愿意调解，夏法官明确告知小周，他的理由不成立。夏法官解释，小周称中介隐瞒了房屋周围有污染，骗取了 ，但小周却提供不了证据，法院自然无法支持。 终双方各让一步，达成协议，小周向中介公司支付1万元赔偿。
法官提醒>>>
那么，如果房屋周围的确存在可能影响健康的工厂，购房人也不可以终止合同吗？夏奇海法官提醒，买房人可以在合同中做出 约定，保护自己的权益。“比如约定房屋周围多少距离不能有化工厂”，如果签订合同后发现与约定不符，购房人有权终止合同。
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[摘要]买房不仅仅是 个居住的地方，更是购 个舒适的生活环境。所以如果你收房时发现，开发商承诺的小区相关配套，如 小区绿化、室内恒温游泳池、成都 小学等要么缩水、要么根本就没有，一定会相当郁闷。成都江女士目前就遭遇到这样的事情。
买房不仅仅是 个居住的地方，更是购 个舒适的生活环境。所以如果你收房时发现，开发商承诺的小区相关配套，如 小区绿化、室内恒温游泳池、成都 小学等要么缩水、要么根本就没有，一定会相当郁闷。成都江女士目前就遭遇到这样的事情。
新房“缺斤少两”业主拒绝收房
2012年江女士在城南某项目以全款购买了一套住房。当时江女士对这个小区 满意的地方就是地理位置——位于城南核心区域，而且小区的绿化 达45%，同时开发商承诺该项目中将栽种很多名贵树种，还规划了一个很大的室内恒温游泳馆。
2013年11月，开发商通知江女士去收房。江女士赶到小区后并没有立刻去收房，而是 时间去寻找恒温游泳馆，准备提前感受一下。但在小区内逛了两圈，她都没有找到恒温游泳馆，只找到一个室外游泳池。到交房 询问工作人员后，江女士才知道，开发商承诺的绿化率已经大大缩水，名贵树种也被一些成都常见的小树苗所代替，而她 看重的室内游泳馆彻底消失，取而代之的是那个室外游泳池。
对于开发商的做法，江女士十分生气，随即拒绝收房。江女士认为，她购买这套房子 为看重的就是小区的恒温游泳池以及名贵树种和绿化率，因此即便该楼盘的价格比周边其他楼盘高1000多元/平方米，她也毫不犹疑地一次性付款，但现在开发商却不兑现承诺，欺骗消费者。为此，江女士找到开发商要求赔偿损失。但开发商却认为，他们与江女士签订的《商品房买卖合同》里面并没有约定绿化率和恒温游泳馆事宜，因此不存在欺骗。在多次协商未果之后，江女士希望通过法律途径维护自己的合法权益。
承诺视为合同内容 未兑现应承担责任
对于江女士在收房过程中发现小区绿化与开发商卖房时承诺的有很大差别，甚至承诺的室内游泳馆变为室外游泳池的问题，四川致高守民律师事务所林方平律师认为，《 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
根据该规定，即便江女士与开发商所签订的《商品房买卖合同》中，对该小区的绿化率、室内恒温游泳馆等配套设施没有明确约定，但开发商在销售时，不仅有宣传绿化率和恒温游泳馆的宣传画册，更有报纸上的销售广告，由此，法律可以认定，开发商有明确承诺且该承诺对购房合同的订立和价格有重大影响，该承诺应作为合同内容。因此，江女士可选择与开发商解除购房合同并要求其返还房款及利息，或者要求开发商调整房屋价格，补偿多收款项来维护自己的合法权益。
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买房不仅仅是 个居住的地方，更是购 个舒适的生活环境。所以如果你收房时发现，开发商承诺的小区相关配套，如 小区绿化、室内恒温游泳池、成都 小学等要么缩水、要么根本就没有，一定会相当郁闷。成都江女士目前就遭遇到这样的事情。
新房“缺斤少两”业主拒绝收房
2012年江女士在城南某项目以全款购买了一套住房。当时江女士对这个小区 满意的地方就是地理位置——位于城南核心区域，而且小区的绿化 达45%，同时开发商承诺该项目中将栽种很多名贵树种，还规划了一个很大的室内恒温游泳馆。
2013年11月，开发商通知江女士去收房。江女士赶到小区后并没有立刻去收房，而是 时间去寻找恒温游泳馆，准备提前感受一下。但在小区内逛了两圈，她都没有找到恒温游泳馆，只找到一个室外游泳池。到交房 询问工作人员后，江女士才知道，开发商承诺的绿化率已经大大缩水，名贵树种也被一些成都常见的小树苗所代替，而她 看重的室内游泳馆彻底消失，取而代之的是那个室外游泳池。
对于开发商的做法，江女士十分生气，随即拒绝收房。江女士认为，她购买这套房子 为看重的就是小区的恒温游泳池以及名贵树种和绿化率，因此即便该楼盘的价格比周边其他楼盘高1000多元/平方米，她也毫不犹疑地一次性付款，但现在开发商却不兑现承诺，欺骗消费者。为此，江女士找到开发商要求赔偿损失。但开发商却认为，他们与江女士签订的《商品房买卖合同》里面并没有约定绿化率和恒温游泳馆事宜，因此不存在欺骗。在多次协商未果之后，江女士希望通过法律途径维护自己的合法权益。
承诺视为合同内容 未兑现应承担责任
对于江女士在收房过程中发现小区绿化与开发商卖房时承诺的有很大差别，甚至承诺的室内游泳馆变为室外游泳池的问题，四川致高守民律师事务所林方平律师认为，《 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
根据该规定，即便江女士与开发商所签订的《商品房买卖合同》中，对该小区的绿化率、室内恒温游泳馆等配套设施没有明确约定，但开发商在销售时，不仅有宣传绿化率和恒温游泳馆的宣传画册，更有报纸上的销售广告，由此，法律可以认定，开发商有明确承诺且该承诺对购房合同的订立和价格有重大影响，该承诺应作为合同内容。因此，江女士可选择与开发商解除购房合同并要求其返还房款及利息，或者要求开发商调整房屋价格，补偿多收款项来维护自己的合法权益。