当初那个0报名的项目,如今居然快卖完了?

贰爷开发公司操盘手；

北京大学硕士，成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

本文为商业评论，全文约3000字，预计阅读时间3。

不知道大家有没有发现，目前市面上大赠送的楼盘越来越少，特别是跃层的产品，其实这些都是有政策规定的。2017年成都市规划管理局发布的《成都市城市规划管理技术规（2017）》中其中有一条新规：“3.6米以上赠送不再”。意味着以后市面上除了2017年报建的住房外，再无挑高跃层赠送的住宅。目前市面上的这种带挑高的跃层产品主要以高层为主，比如大家熟悉的卧龙谷壹号、合能铂悦府、光华壹号等等。但是卧龙谷单价约1.6w起，合能铂悦府单价约1.8w起,光华壹号单价约1.1w起相对来说便宜，但是又很难买到。那么对于喜欢这种赠送大的跃层产品的改善群体来说，以后还想在成都买到这种跃层的产品还有哪些选择呢？楼盘详情

预售面积：约155-176㎡

预售价格：约1.2-1.4万/㎡

预售楼栋：8/10/12

装修情况：清水

绿化：约30%

容积率：2.9

物业公司：中南物业

楼盘位置：金牛区天龙大道

开发商：成都中南骏锦房地产开发公司

点击图片可查看该楼盘详情

目前市面上满足挑高、加赠送这种追求的项目本来就较少，而中南.海棠集的产品恰好就是这样的一个项目，约6米挑高，高达约25%的赠送，而且还是洋房，在现在的新房市场来说，就显得更为稀缺了。那么中南.海棠集仅剩的这批次洋房表现到底如何呢？本文将从产品、价格、配套等方面给大家介绍。壹产品+价格 挑高加赠送，洋房只卖高层价

中南.海棠集总占地约63亩，容积率2.9，总规划12栋，其中有4栋高层，7栋洋房，1栋商业。整个项目采用围合式+高低配的布局，这种布局使得项目具备以下几个优点：1.围合式布局，小区环境相对安静，同时使得整个项目私密性更好。2.楼间距长达约170m左右，形成两个大中庭，采光较好的同时，视野开阔。3.采用高低配的同时没有牺牲掉中庭，基本上每一户都有中庭景观可赏。

项目楼间距示意图

目前项目的高层已经售罄，这次项目推出的是最后一批次8/10/12号楼。

其中位置的是10/11/12号楼，每户皆可享受中庭，两梯两户，南北通透。

项目效果图

此次推出的产品有以下两个优点：

1.每个户型赠送率高达约25%

此次推出的8/10/12号楼的跃层洋房，建面约155-176㎡，均是清水交付。奇数层的户型155㎡实得约194㎡，153㎡实得约197㎡。偶数层的户型155㎡实得约199㎡，158㎡的户型实得约197㎡。

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155㎡的户型，动静分区，生活阳台可客厅阳台连接在一起，开间最长约9.1米，采光面增大的同时通风性更好，改善属性突出。卧室挑高，让原本的三房也变成了四房，增强了空间的利用性。同时挑高的卧室采光面也高达约6米，通透性更好。楼上楼下的布局，满足了年轻人对空间的渴望，同时又满足了和父母生活在一起的空间私密性。

样板间展示

样板间

2.实得单价约10670元/㎡起

其中奇数层155㎡的户型实得面积194㎡，根据一房一价显示的结果来看，实际上每平方米均价约10670元/㎡起。

产品真香，那么周边配套又如何呢？

贰

区域+配套

北部新城，价值渐显，地铁教育突出

中南.海棠集位于金牛区天龙大道，隶属北部新城板块，北部新城在金牛区政府的规划下将打造“四轴九片、一核八心”的空间布局，承担国际商贸、商务办公和文化体育的功能。

目前区域内已经引进多个重点产业项目，国际商贸城已经营业，西部地理信息科技产业园和中铁轨道交通产业园，目前都已修建完毕，区域内价值渐显。

西部地理信息科技产业园实拍图

项目距离5号线约900米，距离项目最近的地铁是今年年底即将开通的5号线九道堰站，拉近与其他区域的距离，方便出行。

5号线九道堰基地

教育资源丰富，一街之隔的距离，便可到达离项目最近的金牛区机关第三幼儿园（北新校区）和成都实验小学（北新校区），目前已经开园。除此之外，周边还有另外两所幼儿园和一所小学，目前施工已经完成，就等装修完成后开园招生。

机关三幼实拍图

除此之外，周边的凤凰山露天音乐公园已经对外开放，另外，还将建造凤凰山体育中心。其中包含了一座约6万专业足球场，以及一座约1.8万座的综合体育馆，满足FIFA标准和NBA标准，承接国际足球赛事和其他比赛，以及其他配套服务设施。

凤凰山体育中心效果图

叁

取消摇号+即将售罄

市场发生改变，中南持续走俏

2017年4月的一场拍卖会上，中南置业连续拍下三宗主城地块，分别是天回镇沐龙湾社区约191.7亩地块（楼面地价约11080元/㎡竞得）、天回镇万圣社区约63.4亩地块（楼面地价约9400元/㎡竞得），建设南路44.5亩地块（楼面地价约12900元/㎡竞得）。 中南.海棠集便是那宗以楼面地价约9400元/㎡竞得的地块，彼时周边开盘的碧桂园城市花园售价约7888元/㎡、北星城约9000元/㎡、保利公园里约9000-10000元/㎡。四者一对比，中南.海棠集仅拿地成本就和这些楼盘的售价持平，甚至还高出一截。算上建安成本等，中南.海棠集的高层3号楼预售价格约12462元/㎡起，高于同期北部新城大部分项目的售价。恰逢春节期间，购房者的置业欲望不强，中南.海棠集因无人参与报名登记，遂取消摇号。但客观来讲，12462元/㎡的这个价格，开发商其实将利润压得非常低，差不多赔本卖。

2019年春节过后，随着低地价的清盘、高价地相继入市，像是锦江区最近的土拍已达19800元/㎡，土拍市场更是屡创新高，同板块内新取证的保利天汇、保利天和已经赶超中南.海棠集，购房者对中南.海棠集的价格接受度也越来越高。

此外，海棠集本批次剩余洋房的均价仅售一万三千元起，9400元的拿地成本、再加上建安成本、人力成本、等其他费用，配上紧邻的成都实小、人北小学、机关三幼、地铁等等，中南·海棠集的价格已经相当“放血”了。从置业顾问哪里了解到，自然到访的购房者还是蛮多的。根据透明房产网显示，前几批次开出来的高层和洋房都已接近售罄，销量甚至超过了周边几个改善盘的销量总和。

图源透明房产网购买建议主城区内200万以内的改善住房难寻，其他改善产品价格约1.5w起，中南.海棠集实得面积算下来每平方米约1w+左右，对改善购房者来说是值得关注的。对于城北地缘性改善群体来说，目前片区内其他改善住房均价约1.6w及以上，中南.海棠集性价比突出，值得考虑。加上5号线年底通车，对于未来在5号线上通勤以及换乘时间不长的购房群体，也是一个不错的选择。 哦，对了，在踩盘的时候，从置业顾问口中得知，作为北门中南·海棠集和中南·樾府的业主，非常幸福。最近上线的“老友新邻”业主回馈系统，实惠颇多，详情如下↓“老友新邻”系统：中南业主系统上线，关注微信号“中南置地成渝区域公司”，点击成渝中南-北门老友新邻，即可进入系统，参与幸福争霸赛、深夜食堂等活动。老带新幸福争霸赛：可通过签到、老带新带访、老带新成交等形式，获得积分，通过积分兑奖、抽奖的形式获得微波炉、电饭煲等奖品；也可积攒积分，截止2019年9月29日累计积分攀升至排行榜前三名的客户，即可获得人防车位20年使用权、迪拜双人游、家电大套餐大奖。深夜食堂：中南成渝树洞，可在深夜食堂-故事征集板块分享或暖人心扉，或刻骨铭心的故事，积攒排名靠前的客户即有机会获得古典蓝牙音箱一个；更有机会参加每周六晚海棠集现场举办的《老友深夜食堂》直播。欢迎关注扫描以下二维码，点击成渝中南-北门老友新邻参与积分排名，即有机会获得20年人防车位使用权

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