买二手房如何办理按揭贷款 十步走战略搞定贷款流程

二手房与新房有所不同，贷款过程中需要涉及到买卖双方，所以买二手房办理按揭贷款的流程会相对复杂一些。但是只要抓住了十步走战略，就可以办理好按揭贷款了。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

卖方取款材料：1、购房；2、身份证。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“万元作为首付款，其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款。因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房交易中，如何办理贷款是买卖二手房的重要一步。在房价不断高升的今天，贷款已然成为了一大主流趋势，为了放低买房资金条件，贷款买二手房也是人们争相选择的一条路。详细了解贷款流程，是保证顺利买房的关键点，带齐资料，十步走轻松搞定二手房按揭贷款。