二手房贷款_二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。今天小编就带你来一起学习下交易前后的二手房公积金贷款流程吧！

（1）贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

（2）预评估。由认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

（3）经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户北京房地产交易资金托管开户通知书。

（4）借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款（框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积＞144㎡的按30%；砖混结构的房屋按40%）交银行托管。

（5）收件。卖方提供：房地产权证复印件；产权人、共有人身份证复印件（需借款人确认）。买方提供：二手房交易合同；买卖双方的房屋价值评估确认书；住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书；首付款的交款凭证；买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书（托管协议）。交易、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明（材料需二份）。

(6)银行发放贷款，资金转入托管帐户；购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

二手房贷款流程