北京绿城·明月听蘭 VS 通成家园谁是你的菜

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通成家园 楼盘价值分析报告 电话咨询

项目地址：	台湖新城（地铁次渠站北700米）	台湖镇通成家园营销中心
开发商：	绿城中国控股有限公司	北京住总通成房地产开发有限责任公司
绿化率：	30.00%	30.00%
容积率：	2.00	2.50
建筑类型	板楼	板塔结合
物业类型	普通住宅	共有产权房
项目特色	低密居所,配套商品房,景观居所,宜居生态地产	品牌地产,低总价,小户型
产权年限	绿城·明月听蘭普通住宅产权为70年	通成家园共有产权房产权为70年
均价	54000.00元/平方米	25600.00元/平方米
开盘时间：	2020年9月30日开盘	2020年7月25日-28日选房
交房时间:	交房时间待定	2022年12月31日交房

交通状况：区域内拥有三横三纵多轨道的核心枢纽级交通网络，京哈、京津、京沪三条高速快速衔接内外城，五环、六环、通马路高效通达南北，地铁17号线串联东部主要经济发展区，可衔接北京60%的地铁线路换乘；S6号线高速串联双机场，居中的台湖，可谓左右逢源，便捷双开。京津城际高铁，从建设之初就在此设立换乘站，启用后可快速到北京南站，畅达周边各大主流城市。同时次渠板块还拥有十余条便捷的公交线路，覆盖双井、方庄、亦庄、通州北苑等核心区域。
从项目到次渠地铁站仅700米，便捷换乘地铁亦庄线、17号线，7站直达国贸，12站到达望京；步行800米即可到达S6号线与亦庄线的交汇站-亦庄高铁站，未来可快速直达双机场；自驾2公里上京津，走五环、六环都很方便。
幼儿园：项目西侧配建了3200㎡的幼儿园
中小学：项目北侧就是已经开学的银河湾小学，目前正在洽谈引进西城一线教育资源；另外项目距建华实验学校和景山学校仅2公里距离。
综合商场：万科时光里商街、泰禾1号街区、永辉超市等
医院：亦庄同仁医院、北京振国中西医结合肿瘤医院、东直门医院东区、安贞医院及友谊医院通州院区、潞河医院等

交通状况：自驾：五环上京津高速，通黄路出口出，进入通马路，第一个红绿灯左转上站前街行驶约3公里右转进入次渠大街，行驶约1公里左转进入潞堤路，行驶1.5公里左转后延指路牌行驶约2公里；
公交：亦庄线、17号线（建设中）、京津城际铁路、通11、通56、986、637、820路
幼儿园：暂无资料
中小学：景山学校通州校区（在建中）；台湖镇中心小学、次渠中学等
综合商场：永辉超市、泰禾一号街区商业街、物美超市、京客隆超市、百发隆购物中心等
医院：同仁医院、佳铭口腔医院、通州区第三医院等。

绿城·明月听蘭户型类别：3居,4居
户型面积：96.00平方米-138.00平方米
户型举例：B户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。

通成家园户型类别：2居,3居
户型面积：83.00平方米-118.00平方米
户型举例：C反(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；