北京超高人气楼盘 京投发展·锦悦府 VS 通用·博园

楼盘

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项目地址：	久润东区东侧底商（檀西路与新北路交叉口西北角）	通用博园小区南侧商业通用博园营销中心
开发商：	北京京投兴檀房地产有限公司	北京通润博园房地产开发有限公司
绿化率：	30.00%	30.00%
容积率：	2.00	1.50
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	普通住宅,洋房,叠拼	普通住宅
项目特色	品牌地产,低密居所,花园洋房,景观居所,宜居生态地产	低密居所,宜居生态地产
产权年限	京投发展·锦悦府普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,叠拼产权为70年	通用·博园普通住宅产权为70年
均价	25607.00元/平方米	26000.00元/平方米
开盘时间：	已于2019年3月30日开盘	4#、12#已于2018年5月5日开盘
交房时间:	一期预计2021年9月30日交房	3#、5-9#已于2018年下半年入住

交通状况：项目北侧为京沈路G101国道密云外环线，可直达市区，东侧紧邻檀东路，南北串联密云区医院及冶仙塔旅游风景区，西侧、南侧临近檀西路及新北路两条市政主路，直接串联密云到周边各个区县的主干路，四通八达；
公共交通方面项目1公里范围内980快、980、970等多条9字头公交线路可直达北京市区、顺义、怀柔等区；密云城区内多条公交线路都可到达项目附近，除项目东侧的6路站点外，例如：密1路、2路、5路、8路、10路等均在项目1公里范围内设有站点，
建设中的京沈高铁将设立密云折返站，预计2020年建成通车，届时，密云可直达北京酒仙桥。
幼儿园：文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、久润幼儿园
中小学：檀营满族蒙古族中心小学、密云一小、密云四小、密云五中、密云三中、密云二中、北师大密云实验中学
综合商场：鑫海韵通、燕赛奥特莱斯、华润万象汇、物美、国泰百货等
医院：北京大学密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院、博众医院等

交通状况：公交路线：电视台: 顺3路、密1路
燕落寨: 密7路、密6路支线、980路、密11路、郊81路、郊80路、H61路、970路快
兴云小区: 密7路、密6路支线、980路、密11路、郊81路、郊80路、H61路、970路快
兴云南: 密7路、密1路
密云电视台: 密7路、密6路支线
双井村: 密7路、密6路支线、密11路
纺织厂: 密7路
密云开发区西口: 密6路支线
密云一中: 密1路、密11路
清华同方: 密1路
力达公司: 密1路
西口: 密6路
自驾路线：大广高速密云城区出口出，至顺密路向北，至京密路向东，至果园西路向北，见果园中街向西行，见密云一中再向西行约100米即是
中小学：密云六中、密云六小、密云一中
综合商场：物美大卖场、国美电器、大中电器、苏宁电器
医院：兴云医院、密云京儿中医院、密云县医院、密云中医院

京投发展·锦悦府户型类别：3
户型面积：90.00平方米-285.00平方米
户型举例：上叠B户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；

通用·博园户型类别：2居,3居
户型面积：70.00平方米-105.00平方米
户型举例：A4户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊小， 。小区公共设施可能不够完善。