楼市局部性回暖 房企怎么能够闭着眼睛造地王
新华网2012/07/10 09:31
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每一轮房价大涨,地王都“功不可没”。
2007年,全面开花的地王,将房价迅速推高至峰值。2009年上半年,楼市本来一片平静,但在方兴地产争夺北京广渠路15号地等几场地王大战的刺激下,不少区域房价快速翻番,令老百姓望洋兴叹。
眼下,在楼市局部回暖的背景下,伴随着一些优质地块上市,地王以及准备造地王的开发商们又蠢蠢欲动了,如上海日前新挂出一块起价47亿元的“巨无霸”地块以及正在交易中的北京万柳地块。 北京万柳地块位于海淀区众多知名小学中学聚集地,低容积率,临近地铁,建筑面积77739平方米的体量适中,无其他配建要求,目前其楼面价已被推高至2.5万元/平方米,已然呈现出地王架势。
然而,地价过高,一方面可能会导致恐慌性购房,引起房价非正常上涨;另一方面,也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预,最终一些开发商将被地王撑死。
事实上,在调控重拳之下,2009年豪夺北京顺义天竺22号地的大龙地产差一点万劫不复,2010年的地王北京大望京1号地至今依然艰难求生,前两年夺得多个地王的绿城至今生死未卜。
一系列的事实证明,夺地房企切不可盲目举牌,即便面对一些优质地块,也不能失去理性。
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