楼市调控满两月 东莞二手房热门区域走势分析
房天下东莞二手房2010/06/24 16:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“国十条”出台两个月来，国内房地产市场发生巨大变化：成交量萎缩，城区房价出现滞胀；地产商拿地情绪不高，置业者持币观望；部分开发商暗中打折，二手房价趋松动；而租赁市场日渐升温，房租飞涨等。东莞二手房市场情况如何？搜房网记者带你了解东莞热点区域二手楼，让你窥探究竟。
南城：二手房价涨跌分化严重
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞南城区二手房均价环比上月小涨2%。
但是南城各区二手房均价涨跌分化严重。其中，三元里、宏远、石竹片区商圈二手房均价明显下跌
，跌幅分别是3%、4%、6%。石竹新花园是石竹商圈中房价跌幅最明显的楼盘。目前石竹新花园均价
4989元每平，环比跌幅6%，但是同比仍大涨29%。西平、图书馆、行政中心区商圈二手房均价小幅上扬，并且步调一致地上涨4%。中信森林湖二期环比大涨20%，涨幅最为明显。
东城： 成熟二手房抵御住新房降价冲击
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞东城区二手房均价环比上月上涨6%。
其中，上下桥、主山、世博广场、客运东站商圈二手房均价分别小涨9%、8%、6%、5%。目前，上下桥二手房均价为4144元每平。虽然，该区域新盘联华花园城大幅度打折促销冲击二手房市场。但是该区域侨
苑山庄等楼盘凭借成熟的配套以及优美的小区环境，获得卖家的青睐。侨苑山庄房价环比上月大涨10%，达到5395元/平米。东泰是东城二手房均价下跌的商圈，跌幅为5%。东泰区域二手房基本均小幅度小跌，但是精装修小户型鼎峰卡布斯广场房价却逆市上扬，环比大涨8%。
莞城：商贸区老房子重拾春天
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞莞城区二手房均价环比上月上涨5%。
与其他区域不同，莞城四大商圈二手房价一致上扬。其中，罗沙、运河东、八达路、莞城中心区分别上涨6%、4%、2%、1%。均价偏低的莞城二手楼盘，在楼市调控的严峻形式下重拾春天。其中、地王广场二
期等紧邻商业中心的楼盘涨幅最旺。
万江：二手房均价低，后市可为
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞万江二手房均价环比上月上涨4%。
其中，客运总站二手房均价环比上涨7%，石美二手房均价环比降幅8%，对比分化也较明显。均价在3000元左右的万江中心区楼盘，房价有望上扬。金泰花苑均价2215 元/平米，环比上月上涨18%。多伦多翠邸目
前均价3730元/平米，环比上月上涨12%；江滨花园均价3341 元/平米，环比上月上涨6%。
虎门：典型楼盘房价逆市大涨
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞虎门二手房均价环比上月下跌2%。
除了虎门公园二手房均价保持不变外，太平广场、黄河汽车站二手房价均小幅小跌。其中跌幅最明显的是黄河汽车站，环比下跌4%。目前均价为5404 元/平米。从搜房网东莞二手房评估网数据来看，目前黄河汽车站商圈的飞龙山庄二期、虎门国际公馆、半山花园、永乐楼等等房价逆市大涨。太平广场商圈与黄河汽车站商圈一致，虽然总体来说楼盘保持下跌，但是不少典型楼盘房价大涨。他们分别是怡景
山水名都、竹州豪苑、半岛城邦、海景花园、海岸国际、宜家花园等等
长安：二手房均价暗潮涌动，房价涨跌差异大
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞长安二手房均价环比上月保持平稳。
但是长安区域内各商圈二手房均价暗潮涌动，房价涨跌差异大。天鹅湖商圈二手房价环比上月上涨13%。咸西及宵边商圈二手房价环比上月下跌4%。但是天鹅湖商圈内明珠广场均价环比却大跌13%。同比仍上涨129%。咸西及宵边二手房均价环比下跌4%。其中，鹏程晴园、金沙湾、莲花广场、阳光国际等楼盘跌幅最明显。其中，鹏程晴园二手房跌幅达到9%，均价为3961 元/平米。但是咸西及宵边商圈中的莲花别墅二手房均价环比大涨20%。
樟木头：香港人低价抛售楼盘导致均价跌幅明显
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞樟木头二手房均价环比上月小跌2%。
其中，石马二手房均价环比大跌43%；樟洋区二手房均价环比大跌12%。石马商圈跌幅最明显的楼盘是河畔广场(樟木头)环比下跌10%。目前均价为1647 元/平米。樟洋区商圈维多利亚花园均价下跌幅度，也是10%。在东莞，房价的地方莫过于樟木头。但是樟木头房子短期大幅下降的现象并不多见。部分香港人撤离樟木头，低价抛售楼盘导致均价跌幅明显。
常平：房东抛售的二手楼带动成交
据搜房网东莞二手房评估网数据，截止6月15日，东莞常平二手房均价环比上月上扬3%。
但是，横江厦商圈二手房均价环比大跌27%。而丽都花园是横江厦商圈中房价跌幅的一个盘。目前，丽都花园二手房均价为3379 元/平米。 记者采访常平常平地产公司相关人士了解到，楼市低迷期，信心受挫。原本低价购入的楼盘，房东也较舍得放弃。与樟木头类似，目前，常平也有不少香港人抛售楼盘。常平是即樟木头之后的房价的镇街，大量廉价二手楼盘入市，给市场带来不少成交。5月、6月常平二手房成交平稳。
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