违约拖欠房租 可要求房客让房

　　顾先生：我有一门面房出租给了一家公司作为经营用房，约定的三年的承租期限。租金每季度支付一次，超过当期租金的支付期限一个月仍未缴付租金的，我可以解除租赁合同。现该公司已超过两个月，欠下我快五个月的租金。找其索要租金时，公司人员说该房屋漏水，要我维修。当我去查看时，该房屋只是外墙有些渗水现象，但 没达到影响正常使用的程度。我找了物业，物业公司也答应帮忙维修。但该公司一直不肯缴付所欠下的租金，请问律师我如何维权？
　　饶律师：你可以起诉解除租赁合同并要求该公司支付所欠租金。至于承租人称房屋质量存在问题，其对于该主张首先应当举证证明因房屋漏水对其使用造成实际影响，再次，如若该影响确实存在，可以要求相应减少租金或延长租期，并没有拒付租金的权利。