订金与定金哪个能退哪个不能退？
保山楼市01/12 16:14 云南省
订金能退而定金一般情况下不能退。订金本质上属于预付款或意向金，不具有担保作用。如果交易未能完成，支付方有权要求退还，收受方无权扣留，除非合同另有约定。定金则是一种合同担保方式，具有法律约束力。根据规定，如果支付方(买方)不履行合同义务，无权要求返还定金;如果收受方(卖方)违约，则需双倍返还定金。因此，定金在买方违约时不能退还。
买房子要注意什么细节？
1、注意地段：买首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。
2、注意开发商：由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。
3、注意小区环境：选择购买小区房的时候，要看的是进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。
4、签订购房合同：签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。
5、选择贷款银行：购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为贷款利率，有的则要高一点。
6、仔细验房：验房的时候，可以及时发现问题，及时解决。
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