要结婚又差钱 带你看懂买不买房10年差距

房天下讯 要结婚，钱不够，到底买不买房？先租房还是先买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

种人：买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍比例算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、首付20万的存银行按年比例5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年比例5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

如果你认为应该买房，要避开哪些雷区呢？

挑地段：避开消费能力差的区域

能否有发展空间，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，无论是一线还是二线城市，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

看污染源：工厂、加油站附近不利

置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。

远离噪音：避开交通“中心”得清净

结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

谨防炒作：性价比太差的房子不买

部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。（观点仅供参考，不构置业或投资建议）

佳俊朗润园

佳俊朗润园项目占地5501.09平，总建面10947.58平，1.99超低容积率。由三栋6层洋房以及地上车库组合而成。面积区间在47-118平全线宜居户型，由一室一厅到三室二厅 ，户型齐全，可满足不同消费群体。户型全部为南北通透格局，大落地窗设计真正做到大开间短进深。顶层户户带阁楼，点可达3.5米，还赠送空中露台和威卢克斯窗。25米大楼间距让您充分享受到阳光的沐浴。 

项目价格：4800-5000元/平
已经都是现房
顶层带阁楼（106㎡）、一楼带花园
车位出租80元/月

均价4800元/平方米  

交通出行图

公交：29路、10路、2路、9路

周边配套图

中小学：3中、6中、45中、公益小学、居义小学
幼稚园：红太阳幼儿园
综合商场：永乐农贸大厅
医院：铁西医院，铁西人民医院
银行：鞍山银行，工商银行，交通银行 

楼盘总结：佳俊朗润园项目位于老楼群之中，周边居住的大多数都是老年人，生活安静不喧闹，三栋漂亮的小多层，采光佳，适合买给父母居住。

万科金域国际

万科金域国际项目在永乐公园南侧，穿过售楼处前绿地可直接进入永乐公园，周边配套设施齐全，区域内幼儿园、小学、中学、高中均有，距离不远，方便业主接送孩子上下学。还有农贸市场及N个水果超市、生活超市，生活十分方便。饭店、幼儿园、汽车修配厂、天宇游泳馆，无论是生活休闲均可满足业主需求，沿民生西路南走可至交通路，继续往南可至人民路，沿线属于铁西纯属生活区，十分便利。

交房时间：2016年6月30日 

均价5500元/平方米

交通出行图

 101路、126路至永乐公园

户型图

张图是百平左右空间，全明户型，南北通透，客厅大窗采光，主卧直通观景露台。卫生间干湿分离。

第二张图是双阳卧室，夏天会觉得比较热。起居室都串联宽敞观景阳台。视野开阔。

周边配套图

附近学校： 小学、四十六中、三中.
周边商业：大润发
周边公园：永乐公园
周边医院：鞍钢铁西医院、二院
周边学校： 小学、四十六中、三中
集都市山林、蜿蜒游廊、户外书房客厅于一体的别致园区

楼盘总结：万科金域国际是高品质、高质量的改善型住宅。非毛坯的交房标准，永乐公园做陪衬，方便的交通，买这里不会错，不会后悔的，每个来到这里的人对它的喜悦之情溢于言表。  

东亚城四五期

东亚城四五期项目位于鞍山市铁东区园林路南后峪区域，项目总占地面积25万余平方米，总建筑面积近100万平方米，周边区域配套齐全，便捷的交通贯穿园林路、中华路，周边教育、医疗、商业，娱乐完美的生活配套，近70米超大楼间间距，营造真正的大景观生活城，引入先进多重台地景观园林绿化，错落别致的构筑出一个丰富、立体的景观世界。

东亚城四五期3088元/平米起，均价3300元每平。东亚城四五期53-100平精致通透小户型，两居总价22万起，首付仅7万起，三居总价38万起，首付仅11万起，抢住东亚城四五期。

 均价3300元/平方米

售楼地址：铁东区南长甸街51号（鞍山师范学院西侧）

交通出行图

乘坐2路、602路至终点站下车南走既是，乘坐64路至长甸铺下车东走既是。十可达湖南公园、二一九公园。

户型图

项目户型南北通透，近百平以内的三室奇迹，先进的户型理念，将动静分离，洁污分离等理念体现淋漓尽致。独特的二厅一体化，提升空间的开阔性。

周边配套图

东亚城项目地理位置优越，周边区域配套齐全，周边教育、医疗、商业，娱乐完美的生活配套。周边中小学有鞍钢第十三幼儿园、长大小学、南长甸小学、67中、31中、鞍山师范学院。 

楼盘总结：东亚城四五期作为鞍山地区热销的楼盘之一，开盘以来好评不断，项目位于鞍山师范学院西南侧，周边配套设施一流，宜居的环境加上合理的价格，使其履登鞍山楼市销量榜首！ 

颐和城

颐和城项目位于鞍山市鞍千路161号，规划占地面积74万平，建筑面积约180万平，依傍玉佛山余脉卧龙山麓，三面环山，一面临水。园区里就是公园，高绿化率，让孩子从小就亲近自然。

项目分两期，1.1期8栋洋房，3栋小高，2栋高层，10栋别墅，9栋双拼；2.2期3栋洋房，3栋高层100-125㎡；2.1期4栋高层，面积35-111㎡。建成后的颐和城将是一个集别墅、洋房、小高层、高层、星级酒店、大型商业、特色步行街于一体的度假式中央生活区。项目有商业网点，不用担心配套问题。

现在在售2.1期7#楼63/75/83/94平经济型小户型，价格在3199-3699元/平之间，总房款在22-33万之间，首付只需要2万购买。

交通出行图

乘坐411路、33路、8路（太平线）、17路至颐和城下车即可。

户型图

经典南北通透设计，全明户型空间开启阳光生活领地；景观飘窗阳台，客厅、餐厅一线联通，全面照顾生活所需；主卧独享浪漫飘窗，更多私属空间。

周边配套图

周边配套齐全，交通便利。生活配套有百姓新生活购物中心、铭渲海鲜贵宾楼、兴隆大家庭；教育有辽宁科技大学、鞍山一中、鞍钢高中、实验中小学；医疗有鞍山市肿瘤医院（第四医院与曙光医院合并）、鞍山市骨科医院、鞍钢康复中心、鞍山市养老院；银行有中国工商银行太平储蓄所、鞍山市商业银行太平支行、中国银行曙光储蓄所、鞍山市商业银行曙光支行。

楼盘总结：颐和城项目位置在立山，虽然远离站前，不过有着自身的优势，项目用材讲究，外观好看，物业一流，高绿化率园区，口碑较好，户型设计的人性化，价格合理，以至于小编次去踩盘时就爱上了这个地方。这个项目不仅适合做婚房，更适合养老，买给父母居住。