马寨镇张寨村萍湖路张寨1期安置房西院2号楼1单元3楼西南户

河南省郑州市二七区人民法院

公    告

河南省郑州市二七区人民法院将于2026年6月1日10时至2026年6月2日10 时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/11，户名:郑州市二七区马寨镇张寨1期安置房西院2号楼1单元3楼西南户302室安置房进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象和范围：

拍卖对象为郑州市二七区马寨镇张寨1期安置房西院2号楼1单元3楼西南户302室成套住宅房地产。本次估价范围为建筑面积102.11平方米的建筑物及其分摊的土地使用权，包含估价对象固着的装修，不含估价对象内部家具、家电、设备等动产价值及其他债权债务，且估价对象无特许经营权。

二、主要资产情况：

1、拍卖对象区位状况

位置：拍卖对象为郑州市二七区马寨镇张寨1期安置房西院2号楼1单元3楼西南户302室，位于萍湖路和思源路交叉口东北角张寨1期安置房西院。

（1）交通状况：估价对象周边公共交通便捷度一般，有252路、709路等公交线路从区域内经过，出行便利度一般；区域内路网密度一般，有萍湖路、南四环、椰风路等城市主次干道，道路通达度一般；规划有停车位，停车较方便。

（2）外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外“六通”及宗地红线内“六通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及场地平整）。

②公共服务设施：估价对象区域内有超市、学校等，公共服务设施完善度一般。周围有美优鲜超市（张寨安置区西院店）、惠百购超市、郑州市第三十二高级中学、马寨镇中心幼儿园张寨园、二七区陇西小学（景中路校区）等，居民生活便利度一般。周边街道干净较整洁，绿化率一般，周边无大气、水、固体废弃物、辐射等污染，自然环境良好；周边居住人口整体素质较高，社会治安状况较好，人文环境良好。

2、拍卖对象实物状况

拍卖估价对象为张寨1期安置房西院2号楼1单元3楼西南户302室成套住宅房地产，建筑面积为102.11平方米，共25（含-2）层，位于第3层，西南户，钢混结构，两梯四户，户型为三室两厅一厨一卫，利用现状为空置，采光良好,通风一般；入户为防盗门，塑钢窗；室内为毛坯；外墙面刷防水涂料；房产整体维护状况较好，成新率较高。

配套设施有：有水、电、天然气、电梯、消防等设施设备。区域内有超市、学校等，公共服务设施完善度一般。

3、拍卖对象权益状况

拍卖对象实际用途为成套住宅，房屋产权系家庭成员共同所有，价值时点尚未办理产权登记，已被法院查封。

瑕疵说明：上述拍卖房产系回迁安置房，暂无法办理房屋产权证

以上拍品介绍摘自河南英信房地产资产评估咨询有限公司豫郑英信评字【2026】030340A涉执房地产处置司法评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

三、拍卖价格信息：评估价：232400元起拍价：148736元，保证金：25000元，增价幅度：1200元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

1.不动产拍卖：是否纳入限购政策范围，如纳入，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。

2.车辆拍卖：是否属于北京、上海等地域对车辆竞买人有特别要求的，如有，予以披露。

3.股权拍卖：应着重披露目标公司、企业章程中对持有股东的资格的约定。

4.采矿权等特许经营财产性权益拍卖：必要时，可函询相关行政审批机关，对于竞买人资格有无特殊规定，并予以披露。

五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年5月28日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2026年5月28日下午3点至5点统一安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月25日前与网络司法拍卖公告中载明的法院咨询电话联系。

九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）

十二、本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后7日内自行到相关行政主管部门办理。买受人未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费）。

2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。    

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十四、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应当在2026年6月9日16时前缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司政通路支行，账号：777000800090276)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

第十八条法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0371-68959723，监督电话: 0371-68871523。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：郑州市二七区淮河东路36号附1号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

河南省郑州市二七区人民法院

         二〇二六年五月十四日