【发改委宿舍（金州路）】| 南宁市青秀区金州路12号1栋25层D号房的不动产

广西壮族自治区柳州市中级人民法院

拍 卖 公 告

本院定于2026年6月1日上午10：00至2026年6月2日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市中级人民法院网络司法拍卖平台上（https：//sf.taobao.com/0772，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院）对被执行人冯柳江、刘燕萍共有的位于南宁市青秀区金州路12号1栋25层D号房的不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市青秀区金州路12号1栋25层D号房的不动产。标的物所有权人：冯柳江、刘燕萍共有；建筑面积：134.76㎡；不动产权证书号：邕房权证字第01311511号、邕房共字第01311511-1号；产别：私有房产；抵押情况：无抵押。户型：三室两厅一厨两卫；该标的物所在楼房总楼层26层，其中地上26层，该标的物位于其所在建筑的第25层；电梯情况：两梯四户；房屋使用现状：有人使用，尚未清空，使用人承诺在不动产拍卖成交后7日内主动搬离、清空房屋内的个人物品。该标的物按现状拍卖，具体情况以现场实际为准。

标的详情：房屋现状图片仅供参考，拍卖成交价仅限于房屋自身价格，不包括房屋内家具、家电等物品、设施设备。根据实地到物业调查，截至2026年3月26日，该房屋所欠费用时间段为2025年12月至2026年3月，欠缴物业服务费、生活垃圾处理费、公摊电费、电梯费等，共计260.28元。以上欠费及新增欠费计入竞买成本，由买受人承担，具体情况请竞买人自行向物业公司咨询核实。竞买人一经参拍，则视为对以上条款的同意和接受。拍卖财产以实物现状为准，有意竞买人可以自行前往实地看样，统一看样时间为2026年5月25日上午，可自行联系物业公司（物业联系方式：投资大厦物业服务中心：0771-5550255，物业公司工作时间：上午8：00至12：00，下午14：30至18：00）。

二、竞价时间、起拍价及竞价规则：

拍卖竞价时间：2026年6月1日上午10：00至2026年6月2日上午10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价1260000元，保证金250000元，增价幅度1000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书在开拍前5个工作日将相关资料统一提交法院，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规、司法解释或者地方政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品看样时间与方式：拍卖财产以实物现状为准，有意竞买人可以自行前往实地看样，统一看样时间为2026年5月25日上午，可自行联系物业公司。自公告之日起至拍卖开始前的工作日（非法定节假日，周一至周五，上午8点到12点，下午15点到18点）接受来电咨询，咨询电话：0772-2692481，物业联系方式：投资大厦物业服务中心：0771-5550255。

六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担相应的投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、特别提醒：1.本次拍卖为现状拍卖，以实物现状为准。法院不对本标的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷承担任何担保责任。2.请各位竞买人严格审核自身是否符合购买条件、遵守网络司法拍卖相关法律规定，拍卖成交须按时足额一次性支付全部尾款，否则本院将按法律规定予以没收拍卖保证金。3.房屋结构若与发证时发生改变的，意向竞买人需在参拍前自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若需要分割的（恢复原状），由买受人自行办理房屋分割手续（恢复原状），由此产生的费用、安全责任及风险均由买受人自行承担。本院对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖拍卖成交结果及成交价格。4.房屋内家具、家电等不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。5.本次拍卖标的成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还。

八、拍卖成交价为增值税含税价，因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担，因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费可咨询当地税务部门，最终以办理过户时税务部门答复为准。标的物所拖欠的水电费、物业费等可能影响标的物过户、使用的一切费用（意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况）由买受人自行处理。

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户【开户银行：中国工商银行股份有限公司柳州市高新科技支行；户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：9558832105002042371】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖尾款可线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行转账方式支付。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：网络竞价结束后七日内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未按期缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本院拍卖标的不提供贷款服务，如买受人需贷款支付成交价款的，可自行向银行等机构咨询，以确保在尾款缴纳期限内完成支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

联系单位：柳州市中级人民法院执行局。

联系地址：柳州市城中区海关路8号。

法院咨询电话：0772-2692481。

举报监督电话：0772-2692513。

二〇二六年四月三十日