【谭家湾渝能花园】| 重庆市黔江区城东办事处谭家湾的房产

公示栏

根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已通知到案件的申请人、被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市黔江区人民法院将于2026年5月23日10:00至2026年5月24日10:00（延时除外）在重庆市黔江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/33，户名：重庆市黔江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市黔江区城东办事处谭家湾的房产

《评估报告》载明：

1.标的物财产范围：包含房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及固定的设备设施，不包括室内动产、债权债务等其他财产和权益。

2.标的物介绍：标的物位于重庆市黔江区城东办事处谭家湾，房屋产权证号：302房地证2005字第00593号，楼层：总楼层共7层，标的物位于第1层至7层，层高：1层约3.6米，其他楼层约3.0米，建筑面积：1361.35平方米。土地使用权类型：划拨，土地用途：住宅，房屋用途：住宅，房屋结构：砖混结构。利用现状：第1-5层由案外人占用、第6、7层由被执行人自用。详见《评估报告》。

评估价：2464000元，起拍价：1995840元，保证金：221760元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。

二、特别说明：

1.本次司法拍卖已通知到申请人、被执行人。

2.拍卖标的物有查封、有抵押。

3.据《评估报告》载明：

①估价委托人提供的《重庆市房地产权证》记载，估价对象3坐落为“黔江区城东办事处谭家湾”;实地查勘时，估价对象3门牌号为“谭 家湾路48号”,二者地址不一致。本次估价是在现场法官、申请执行人的领勘下对估价对象3进行了现场查勘。故本次假定上述地址系同一房地产。本次估价以证载坐落为准。具体坐落位置及门牌号应以有权机关确定为准。

②在实地查勘时，估价对象3第2-5层每层均分隔为2套房屋，因案外人未到场，现场法官要求不破坏门锁，因此评估人员无法对2-2、3-1、3-2、4-2、5-1的室内进行查勘；经现场法官明确，3-1、5-1和2-2、3-2、4-2的空间布局、装饰装修等分别参照估价对象4-1和5-2的情况进行估价。故本次假定3-1、5-1和2-2、3-2、4-2的空间布局、装饰装修等分别与4-1和5-2的空间布局、装饰装修相同，如与实际不符，我公司保留对报告的修改权。

4.拍卖标的物的土地使用权类型为划拨，本次拍卖价未包含划拨转出让应补缴的地价款，最终应补缴的地价款数额应以相关房地产主管部门核定为准。

5.经四川锐佳拍卖有限责任公司调查了解到该标的物物专业物业公司管理，此情况未经司法确认，由竞买人自行了解。

6.腾退时间较长，请买受人注意。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司安排。四川锐佳拍卖有限责任公司联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283。

四、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖竞价程序开始前5日持合法有效证明到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、特别说明

1.拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构四川锐佳拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程。联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283。

2.该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准。

3.标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

4.拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

5.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

6.标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整。

7.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

8.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9.本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

10.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：重庆市黔江区人民法院，开户行：建行黔江分行城西支行，账号：5005013237000000008164060）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12.竞买人主张优先购买权的，应当在拍卖竞价程序开始7日前向本院提供相关材料并经本院确认。

13.竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前到本院现场办理竞买登记手续。

14.标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的税、费由买受人在办理手续时先行垫付，在拍卖成交裁定送达买受人后5日内向本院提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

八、对上述标的物权属有异议者，请在拍卖竞价程序开始7日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

四川锐佳拍卖有限责任公司：18084084948/400-990-8283

重庆市黔江区人民法院联系电话：023-79226309（何法官）

重庆市黔江区人民法院监督电话：023-79250100

重庆市黔江区人民法院地址：重庆市黔江区人民法院正阳新办公大楼

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询：400-822-2870

附：评估报告、执行裁定书

重庆市黔江区人民法院

2026年5月7日