【青白江区栖凤路一段以北、凤凰西二路以西】| 成都市青白江区凤凰西六路28号6栋2单元19层1904号

拍卖公告

绵阳市游仙区人民法院将于2026年2月18日10时至2026年2月19日19时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0816/05，户名：绵阳市游仙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、成都市青白江区凤凰西六路28号6栋2单元19层1904号房屋。

2、不动产权证号：川（2024）青白江区不动产权第0010849号。

3、建筑面积：86.27㎡。

4、用途：住宅，房屋性质：市场化商品房。

5、该标的物经评估价格为614200元，起拍价：430000元，保证金：40000元，加价幅度：4000元。

特别提示：1、有意参与竞买者请仔细阅读拍卖公告须知，或者联系银荃辅拍进行详细了解，未提前咨询即参与拍卖视为默认知晓标的物上的一切瑕疵。

2、本院依法通过传统评估的方式对上述标的物进行财产处置参考价的确认，上述标的物的最终评估结果为614200元。

3、本院已委托“银荃辅拍”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息、产权过户等咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“银荃辅拍”，咨询电话：15281621625或添加微信客服“银荃辅拍”进行咨询。

4、所有拍卖过程及过户移交等程序均与其他个人及中介机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样、代办过户、代为移交等行为进行的收费提高警惕，以免造成损失。如有其他机构冒充法院辅拍机构及人员，查证证实后本院将依法追究其法律责任，情节严重的将追究其刑事责任。

5、若转载该公告请注明出处并如实转载。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前向本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人共同到本院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买行为应认定为参拍人的行为，成交后应裁定参拍人为买受人。

特别提醒：法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2026年2月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、案外人或利害关系人对拍卖标的的权属、查封、冻结有异议，或主张优先购买权等其他权益，应在2026年2月11日前向本院提交书面异议，逾期不提交的，视为同意上述标的的拍卖。

优先购买权人参加竞买的，应在2026年2月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样时间与方式：上述标的自2026年1月17日起至2026年2月15日（节假日、周末除外）上班时间：9:00-17:00接受咨询。有意竞买者，请提前联系银荃辅拍，统一前往标的物现场查看标的物。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前最后2分钟如果有竞买人再出价的，系统就自动延迟5分钟继续竞价拍卖，直至无人再出价时结束。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。若竞价价位不到设定的保留价，则标的不算成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。需要特别提醒：有意竞买者，需亲自实地看样。未看样的竞买人应视为对本标的实物现状及瑕疵的确认，其责任自负。

八、本标的如存在面积差异或其它违章、瑕疵情形，买受人竞买后，须无条件接受有关部门处理，所发生费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。

九、标的拍卖成交后，买受人须按竞买须知约定的时间内付清全部拍卖价款。价款付清后，到本院相关部门领取裁判文书。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等，自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续，本院不负责办理产权过户工作。拍卖所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）均由买受人和所涉案件被执行人按照法律、政策规定各自承担。对于可能存在的物业费（自2025年1月起欠缴物业费）、水费、电费、有线电视费、卫生费、燃气费等欠费以及未明确缴费义务的欠费均由买受人承担。本院不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会相应延长。

拍卖成交后,买受人委托他人办理的,代理人需持以下资料:1、代理人身份证复印件；2、买受人身份证复印件；3、公证委托书；4、特别授权委托书。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等需事先联系本院，匹配优先购买权]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本院已于公告发布前通知案件当事人及已知优先购买权人本公告发布时间以及拍卖时间。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计任何利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2026年2月26日前须缴入本院指定账户绵阳市游仙区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司绵阳经济试验区支行，账号6228400487424286769

转账时请备注“(2025)川0704执1604号案拍卖成交款”。

十三、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

承办人：杨法官19981995576

银荃辅拍: 15281621625

监督（投诉）电话：0816－2293823

淘宝客服：4008222870

本院地址:绵阳市游仙区游仙镇游仙路188号（绵阳市游仙区人民法院）本公告可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

绵阳市游仙区人民法院

二〇二六年一月十六日