涞水镇涞阳路西侧祥和苑小区1-5-702

变卖公告

涞水县人民法院将于2026年4月9日10时起在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内任意时间出价，则进入24小时竞价程序。现公告如下：

一、 本次变卖标的物：

涞水镇涞阳路西侧祥和苑小区1-5-702

不动产权证书号：涞水镇011807

建筑面积：102.02平方米

详细情况请查看评估报告

评估价：748419元

变卖价：538862元

保证金：50000元

加价幅度：1000元

瑕疵说明：

1、该套房产有抵押，抵押权人为本案申请执行人。

2、房屋未腾空。

3、标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

4、变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物的完全了解，并接受变卖标的物的一切已知和未知瑕疵。

6、如变卖标的物存在违法违章情况，本次变卖行为不具有将变卖标的物违法、违章部分合法化的效力。变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

7、变卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，需竞买人自行前往有关部门核实确认。

8、因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

二、实物状况和权利负担：变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法变卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提示：标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：变卖标的物已知瑕疵和权利负担。

特别提示：变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。

特别提示：如变卖标的物存在违法违章情况，本次变卖行为不具有将变卖标的物违法、违章部分合法化的效力。变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

特别提示：变卖标的物已设定抵押登记，变卖成交后，抵押权人将从变卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。

特别提示：被执行人已经在变卖标的物上设立租赁权，确需带租变卖的，应当明确表述租赁权情况，公告租赁合同文本或公告租赁的具体标的物、租赁期限、租金及交纳方式等租赁合同主要内容；按照“买卖不破租赁”原则，变卖成交后，由承租人向买受人继续履行租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。

三、变卖方式：变卖采取设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

四、咨询和看样：本院自公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，联系人赵松，电话18630200816。

有意者请与本院联系统一安排查验标的物。

特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法变卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

或本院已委托保定市晟元变卖有限公司作为司法拍卖辅助机构，在变卖期间对上述变卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。司法拍卖辅助机构联系人赵松，电话18630200816。

特别提示：本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法变卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合。司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

五、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交变卖保证金的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。   

变卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。

特别提示：当事人、案外人在司法变卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止变卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。

特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：变卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。

变卖标的物买受人交纳的保证金将在变卖成交后24小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在变卖成交之日起7个工作日内将剩余价款交纳至本院涞水县人民法院指定的账户（户名: 涞水县人民法院，开户银行：中国农业银行涞水县支行，账号：12368130623202500052，交款时注明本院执行案号（2025）冀0623执1907号，以便查收）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。

竞买人如需贷款服务，可自行选择咨询变卖公告预留的贷款服务机构联系人，以下贷款服务机构为国家金融监督管理总局保定监管分局提供的开展“法拍贷”业务的银行机构。

1.银行机构名称：平安银行股份有限公司保定分行

联系人：刘子傲   联系电话：15930234567

2.银行机构名称：中国光大银行股份有限公司保定分行

联系人：祁微微   联系电话：18633222669

3.银行机构名称：北京银行股份有限公司保定分行

联系人：奚家杰   联系电话：15731219600

联系人：刘欣劝   联系电话：15533236699

4.银行机构名称：中国建设银行股份有限公司保定分行

联系人：段金标   联系电话：18830761395

5.银行机构名称：中国农业银行股份有限公司保定分行

联系人：刘天   联系电话：0312-8380074

特别提示：任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，系双方意思自治，与本院司法行为无关。 

八、变卖成交和悔拍责任：买受人竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提示：载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督。

特别提示：买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部变卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。1.对变卖标的物已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2.对变卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；3.对变卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记;4.对变卖标的物不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

十、相关税费和其他费用：变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

变卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

法院咨询电话：12368转（张法官）

监督电话：0312-4524606

网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870

                          涞水县人民法院

 二〇二六年三月二十四日