城芯低密峯作四代人居标杆会所恒温泳池 604席低密纯住区

360万

总价
4室2厅2卫

户型
143㎡

建筑面积

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房源描述(1)

程哲飞 评分：3.8

我爱我家

核心卖点问经纪人

金地玖峯汇中介总结：：有兴趣可+v:lqh-416 1. 地段：高铁新城芯，北枢纽价值高地相城高铁新城南部核心，近苏州北站（在建485亿枢纽）。地铁2/4号线双轨交，吾悦广场、南师大学校、大湾公园等配套成熟。 2. 产品：稀缺低密四代宅，1.8容积率仅604户，11栋洋房+3栋小高层，纯四房改善社区。户户送空中庭院：约20-44㎡错层露台，实际得房率约122%。户型：127㎡（7.1米横厅）、143㎡（29㎡露台）、170/197㎡顶奢套房。 3. 品质：三强联袂，精装顶配开发：高铁国控+江西建工+金地集团，双国企+上市名企。精装：日立中央空调、威能地暖、百朗新风，一线品牌交付。会所：约2200㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。 4. 价值：稀缺不可复制，改善核心区低密四代宅，未来无同类用地批复。五奢高定标准（奢仪/奢制/奢趣/奢居/奢礼），高端改善标杆。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

地铁：2号线太阳路站约644米、大湾站约1.2公里；7号线在建，10/14/15号线规划中高铁：苏州北站（扩建中，约10）自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路、相城大道，通达全城步行可达：南师大相城实验幼儿园（约763米）、南师大相城实验小学（约679米）。优质校群：南师大苏州实验学校（私立梯队）、苏大实验学校（含高中部）约1.1公里：高铁吾悦广场约1.8公里：圆融购物中心、芯光里商业街社区自带：约500㎡归家门庭、200㎡地下车马厅（含洗车区）高铁新城医院（三甲标准，在建）、苏州市妇幼保健院相城院区（已运营）规划：复旦大学附属中山医院长三角医院（预计2027年启用）
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

苏州新房税费（2026新）新房只有两大类：契税+维修基金，另加少量杂费一、契税（必交，按套数+面积）首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5%二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2%三套及以上：无论面积 → 3%计算：契税=网签价×税率二、住宅专项维修基金（必交，一次性）电梯房（高层）：120元/㎡非电梯房（多层）：75元/㎡三、其他杂费（很少）不动产登记费：80元/件印花税：住宅免征举例（100㎡、200万、首套电梯房）契税：200万×1% = 2万维修基金：100×120 = 1.2万杂费：≈80元合计：≈3.2万可+v:lqh-416