高铁新城低密改善标杆第四代住宅+金地品质+成熟配套

295万

总价
4室2厅2卫

户型
127㎡

建筑面积

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房源描述(1)

李梦强 评分：4.7

闪电回复

核心卖点问经纪人

基础信息规模：占地约4.7万㎡，容积率1.8，共604户；9栋洋房（8-10F）+2栋（11+1F）+3栋小高层（17F）户型：127㎡小高层、144/170/197㎡洋房，全四房设计开发商：高铁国控（国企）+江西建工（国企）+金地管理核心优势低密稀缺，舒适度高高铁新城核心罕见1.8容积率纯住宅，以洋房为主，楼间距宽、居住纯粹，改善属性强。第四代住宅，户户有庭院洋房：独立电梯入户、南向大横厅、L型环幕阳台/空中花园（约20-30㎡）小高层：高得房率、南北通透、全明格局高配精装+金地物业精装：日立中央空调、威能地暖、百朗新风、无肋玻璃+安哥拉黑石材等一线品牌会所：约2200㎡，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室物业：金地自持，服务口碑稳交通+配套成熟交通：距地铁2号线大湾站约800米；近苏州北站，“六轨交汇”规划学校：苏州大学实验学校（九年制）、南京师范大学相城实验小学商业：高铁新城吾悦广场、圆融广场、芯光里商业街
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

地铁：2号线太阳路站约644米、大湾站约1.2公里；7号线在建，10/14/15号线规划中高铁：苏州北站（扩建中，约10）自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路、相城大道，通达全城步行可达：南师大相城实验幼儿园（约763米）、南师大相城实验小学（约679米）。优质校群：南师大苏州实验学校（私立梯队）、苏大实验学校（含高中部）约1.1公里：高铁吾悦广场约1.8公里：圆融购物中心、芯光里商业街社区自带：约500㎡归家门庭、200㎡地下车马厅（含洗车区）高铁新城医院（三甲标准，在建）、苏州市妇幼保健院相城院区（已运营）规划：复旦大学附属中山医院长三角医院（预计2027年启用）
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

苏州新房税费（2026新）新房只有两大类：契税+维修基金，另加少量杂费一、契税（必交，按套数+面积）首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5%二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2%三套及以上：无论面积 → 3%计算：契税=网签价×税率二、住宅专项维修基金（必交，一次性）电梯房（高层）：120元/㎡非电梯房（多层）：75元/㎡三、其他杂费（很少）不动产登记费：80元/件印花税：住宅免征举例（100㎡、200万、首套电梯房）契税：200万×1% = 2万维修基金：100×120 = 1.2万杂费：≈80元合计：≈3.2万可+v:lqh-416