圣堡别墅 5室2厅4卫南

3970万

总价
5室2厅4卫

户型
304.54㎡

建筑面积

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房源描述(2)

王雪峰 评分：4.9

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德佑地产

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圣堡3期产证登记建筑面积地上一楼二楼304.54平，赠整层三楼一百多平。无地下室 2017年装修的，2023年整修过，干挂石材外立面。特点：横向大面宽 1楼南进门北端是厨房+储物间+客厅（不挑空）；南端是开放式书房+餐厅+卧室 2楼北端是1个小卧室+共用卫生间；南端是一个小卧室；东端是一个大套房(其中:卧室是南向采光) = 圣堡别墅：徐泾联民路99号，210户，位于大虹桥徐泾国际别墅区核心一、二期位于社区东北面，与西华国际学校和金地天御隔河相望，社区氛围非常成熟大地房地产公司开发(控股股东为上海瑞虹房地产)，长瑞物业。物业费：4.9元小区注重“私家花园”、“私密性”，800-1200平米的庭院，红花绿树环抱四周，小区内绿树成荫，巧妙地设计使别墅与花园及路高低起伏，极富层次感，整体建筑的外型酷似欧洲城堡。法式建筑风格的会所超3千平，有室内外泳池、室内球馆、健身房、热力瑜伽、景观餐厅等一期:约2004至2006年，部分带地下室，房型无重复，在小区北端，面积段：284至380平二期:约2006至2008年，不带地下室，每种户型几乎不超过5套，面积段：297至537平三期:约2011至2012年，赠整个地上第三层，位于小区的东南面，304至400平三期是由国际建筑设计大师葛乔治先生携手美国PYDA设计师事务所全案负责设计规划，建筑风格主要是以下六种，每栋相邻别墅的立面会选取不同色彩的石材、连屋顶的瓦片颜色方式都不同，而建筑的周边则非常讲究小桥、流水、绿化的意境配合。大门用美观实用的铜门，门窗改用保温隔热性能更佳的断桥隔热门窗，建筑装饰上将雪花白栏杆、锈石、原木配合立面，丰富美观效果，拼接出自然完整的石材肌理。外墙石材肌理经过多轮修改，同时考虑到与建筑风格的有机结合，最终确定有的房屋选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，有的则选用亚光面。 3期大多数房屋带阁楼(层高均大于2.5米)，蕞高点达4米甚至更高;阁楼赠送面积：130-288平每栋建筑均拥有超过300项全石材雕琢而成的建筑细节主力面积:297.42平，311.11平，324.51平，336平，337.67平米，341.87平，348.02平，373.12平，380.64平米，445.33平，462平，537.29平，733平四期（圣堡骊池）：2019至2020年，地中海风格的电梯上叠、下叠，19户六种主要的建筑风格与户型： A1乔治亚风格：产证建筑面积340.47㎡由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则特点：正立面有古典门廊，廊檐下有长方形元素排列，屋檐上有齿饰，窗户上下成对，分割成许多小网格(9到12个)，中央对称的窗户也是5列；门梁上有竖向排列的长方形花纹 B1法国古堡式：产证建筑面积304.18㎡特点：严格把握整体，下功夫雕琢细节；多用法式廊柱、雕花、四坡顶，正立面屋顶上开有数个老虎窗并沿伸到墙面；老虎窗上、烟囱上、侧墙上有精美的哥特式装饰物，垂直升天；大门和窗户细而长，都有沿垂直方向的小网格成排列 C1西班牙式：产证建筑面积361.35㎡特点：屋顶多为红瓷瓦铺设?门廊和窗多显拱形铁艺装饰 C2德国式：产证建筑面积322.58㎡ (1)正立面常以中央山墙或双折线屋顶为核心，两侧配以对称的窗户和门廊;立面装饰采用“绷带式”设计，通过水平或垂直的木条、石材装饰线条强化建筑结构感，形成独特的几何韵律 (2)屋顶为陡峭的四坡顶Mansard，坡度较大且常带有老虎窗DormerWindow，既满足排水需求，又增加采光面积。部分延伸出侧翼或塔楼，形成多层次的立体轮廓 (3)外墙多用石材、砖砌或混凝土砌块，表面保留天然肌理，如粗糙的混凝土挂板或未经精细打磨的砖石，局部融入木质格栅或灰泥涂层，增添温暖感 (4)窗户多为对称排列，常见拱形或矩形窗框，搭配木质或金属窗框;高层窗户常嵌入半透明百叶或折叠窗，既保证采光又保护隐私;转角处设置凸窗/飘窗BayWindow，扩展室内视野 (5)门廊、窗框等细节常采用壁柱、山花装饰，但避免繁复雕花;入口门厅多为挑高空间，搭配深色木材或金属材质，形成庄重感 C3意大利式：产证建筑面积400.45㎡：低缓的四坡屋顶，细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）宽长的屋檐下均等排列装饰托座 E1维多利亚式:产证建筑面积365.91㎡；E2维多利亚式:产证建筑面积366.8㎡ (1)装饰性立面:彩砖拼接外墙（红、棕、深蓝等），常组合成几何图案;繁复雕花(山墙博风板、罗马柱、拱门及浮雕装饰);凸窗设计(三面玻璃形成"凸空间"，部分带独立屋顶) (2)屋顶与结构:陡峭斜屋顶铺石板或陶土瓦，烟囱群密集（因多房间壁炉）;非对称布局，常见八角形塔楼、尖顶等异形结构 (3)门窗特色:上下推拉窗(大面积平板玻璃，窗框分割明显);彩绘玻璃(正门、浴室等区域镶嵌马赛克彩玻) 此外，A2户型(27号,53号等):1楼带游廊(即:有顶盖的通道/长廊,功能是交通.休憩.观景)。建筑学中的游廊有直廊、曲廊、回廊、复廊、飞廊、桥廊、爬山廊、迭落廊、抄手游廊等类型三期区域内景观由三个空间层次构成，即公共绿地、组团院落和私家庭院。 (1)公共绿地：借鉴中国园林造景手法，崇尚宁静与自然，包含了草坪缓坡、林缘大片的繁花、喷泉跌水等常用的元素。 (2)组团院落：两侧景观则偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，主要设置庭荫树、自然生长的花草、游览小径等，起到丰富建筑之间景观的效果。 (3)私家庭院：注重环境的对景及借景关系，保留原生及采用全冠移植的树木，并配以灌木、花草，形成花径蜿蜒伸展，建筑掩映在其中，整体风格高贵神秘、典雅大气。每户私家花园分为前庭、后院。前院，是敞开式的公共景观，在设计上，突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院，私密安全，还设置有烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间每户配置全进口意大利的阿鲁克ALUK铝木门窗、lowE双层真空玻璃、超过国家标准全屋外墙保温、屋顶保温等建材
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