全城热卖!一手新房!徐汇!安澜!西区大户型!东区大小户型都有

6000万

总价
4室2厅3卫

户型
370㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.7

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德佑地产

核心卖点问经纪人

全城热卖!一手新房!徐汇区枫林片区看中的话，我司可帮忙与开发商进行谈判批发价！附录的视频是约365~370平的样板房与会所 = 对比：真如之心，150亿级；杨浦八埭头，160亿级；当这些数字依次排开，几乎已是当下市场能站上的天花板。可即便身在这样的序列里，安澜上海依然拉开了明显的身位——439.5亿，一把将上海涉宅用地的总价纪录抬到了历史顶点。这几宗都以百亿计价的土地，像为如今的上海楼市划下了一道界碑：往后，能跨过这条线的人，越来越少。比价格更稀缺的，是规模。安澜上海：中山南二路和东安路交汇处；439.5亿地皇并非单一房企开发，而是四大国央企强强联合，是中海+招商蛇口+中旅投资+徐汇城投；东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路；直线距离黄浦江仅约不到1公里附近有4个细分地段:衡复风貌区、枫林街道办、徐家汇商圈、徐汇滨江片区附近有内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道、4/7/12号线多轨交汇；西岸金融城（在建）、正大乐城、绿地缤纷城；楼下是约3万㎡主题商业街区+8000㎡邻里荟;很多名校与医院一、内环难再有的规模 80万平方米的总建筑面积，落在一座城市最昂贵的内环地段上，本身就是一件近乎不可复制的事。中心城区的成片净地，早就被几十年的城市发展一点点切碎、填满，新的成片开发越来越少，未来更多只能从存量更新的碎片里一块块抠出来。在这样的供应结构里，80万方意味着什么？它不是几栋楼的体量，而是一整片可以被整体规划、整体兑现的土地——大到商业、社交、园林能自成体系，小到街巷、动线、天际线能被统一设计。这样规模的成片土地，在上海内环，已经越来越像历史周期里一次特殊的馈赠。过去十年，市场上很难再找到同等大小的内环用地；而它的出现，本身就在提醒所有人：那扇窗口，正在缓缓关闭。二、8月28日房产之后若只看枫林片区土地稀缺性，还不足以解释安澜的分量。真正让它“后无来者”的，是时间点上的叠加。策落地后，现房销售的推进与资金门槛的大幅抬升，让开发逻辑发生了根本改变。拿走几百亩地的成片开发，不再是凭胆量和营销就能推进的事，而必须同时坐拥雄厚资金、长周期耐心与成熟操盘能力的联合体，才有坐上这张牌桌。与此同时，土地市场明显降温，中心城区那些体量巨大、总价动辄数百亿的成片用地，愿意接盘也更接得动盘的企业，已屈指可数。地段越核心、规模越大、价格越高，后来者越难再走进这场游戏。当政策和资金两把锁同时扣上，一个残酷却清晰的事实浮现：80万平方米的内环成片体量，往后看，几乎是一道没有下一个解的选择题三、区位、细分地段向西承接徐家汇多年沉淀的成熟商业与居住氛围，向东则依托徐汇滨江正在兑现的滨江界面。轨道交通、商业、规划前景在周边交织成一张密度极高的网络，让这宗土地生来就站在人流、资源与价值三重汇聚的节点上。更重要的是，它不是一个孤立的点。随着周边多个高端项目的相继落地、界面逐步缝合，这片区域正在被连成一条极具分量的价值带。它占据的，不是一段被遗忘的土地，而是一整片正在被重新定义的城市腹地四、产品:全域抬高1楼地板约4米 80万平方米的尺度，决定了该楼盘不能只做一个住宅组团，而必须成为一座微缩的城市单元——把居住、社交、消费、园林统一装进一个完整的底盘里。为了实现这一点，小区选择了一条少有人走的路：全域抬板。整个居住层被整体抬升约4米，向上架空、向下深挖，构成约15米的垂直高差。传统住宅里被视为“理所当然”的困扰——低区的潮湿、噪音、人车混行——在这里被从物理结构上剥离。居住层整体抬高之后，视野、采光与安静程度都被重新定义。抬升腾出的空间，建成一套完整的社区系统：约2200㎡的高定会所、全龄段园林与近人尺度的商业街区，在同一个抬高的底盘上有序铺陈。地下、板下、板上三条归家动线，让回家的路被赋予不同的节奏——地下是私密，板下是游园，板上是静谧。西区主力户型做到88%-92%的实得率；东区则以169-400㎡的旗舰作品，把空间逻辑推向更高西区：建面245㎡4居，4300万-分布于5幢 7幢 8幢，1梯1户，层高3.45米，总楼层29-32层；建面280㎡4居，5000万起-分布于5幢 7幢 8幢，1梯1户，层高3.45米，总楼层29-32层；建面370㎡4居，6000万起-分布于6幢，1梯1户，层高3.55米，总楼层31层东区：建面169㎡3居，2700万起；建面209㎡4居，建面229㎡4居，3900万起-分布于10幢，2梯1户，层高3.45米，总楼层32层；建面289㎡4居，5000万起五、西区与东区的区别东区229㎡、289㎡和350㎡与西区的户型基本一致：保留全景舱立面、LDK大厅、全飘窗赠送，细节迭代升级；东区有2幢高约150米的超高层楼皇（是400㎡大平层） 1、西区定位：徐汇滨江片区的“纯粹终改小盘”，体量较小（约7栋286户），低密纯大户型社区，社区相对独立封闭，居住静谧度稍高东区定位：“大型改善社区”，体量较大（约13栋，约1020户），为住宅+商业+办公+科研的复合型大盘，社区体量更大，人流相对密集 2、西区：起步面积大（前期195㎡已售罄，主推238㎡、275㎡、365㎡等大平层），无小户型混居，起步总价高（约3400万起），适合追求大户型的；圈层同质化高，社交圈层更纯粹东区：户型跨度大，169㎡（三房）至400㎡四房（超高层楼皇），门槛相对降低（169㎡约2400万起）；圈层相对多元，更年轻化、多元化 3、西区：有中央园林，低密度布局，居住静谧度更高，但高楼层房子的江景视野相对受限；，但部分房子近大马路，有噪音干扰有两栋150米超高层楼皇，楼间距大（达115米），中高区视野极佳，可远眺徐汇滨江岸线，但部分房子近大马路，有噪音干扰 4、西区：有独立的全功能会所（如恒温泳池为西区专属）东区：配套更丰富，拥有顶配主会所（含恒温泳池等）及全楼栋二层架空泛会所，商业街区配套更近，生活便利度更高
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