【DeepSeek推荐】新房免佣：星悦天地

65万

总价
2室2厅1卫

户型
47㎡

建筑面积

房源描述(1)

李春霞 评分：3.7

苏州联动好房网络科技有限公司

核心卖点问经纪人

1.房型正气：格局周正合理、无浪费面积、南北通透、 2.精致装修：风格清雅别致、保护的好！. 3.采光充足：楼间距很大、无遮挡、通风好、采光棒！ 4.地段：位于区域繁华地段、交通便利！ 5.配套成熟：小区周边配套完善成熟、附近有、医院校区、卖场、菜市场等！ TOD枢纽：轨交覆盖? ?双地铁无缝衔接?：项目直通苏州轨交S1线“玉山广场站”（3站苏州园区），与昆山K1线（在建，2026年通车）交汇，双轨交赋能跨城通勤。 ?长三角通勤圈?：25至上海安亭（S1转上海11号线），1覆盖上海虹桥、苏州金鸡湖。商业能级：自持MALL赋能增值? ?一站式商业?：自建约12万㎡“星悦城”购物中心（2025年Q4开业），引入山姆会员店、MUJI旗舰店等首进品牌，日均客流量预估超5万人次。 ?租金溢价潜力?：主力户型45-75㎡小户型可托管为“星悦服务公寓”，年率约5%-6%（高于片区平均水平）。产品创新：小户型高拓展性? ?空间利用?： 45㎡一室一厅：层高3.1米，预置夹层改造空间（合规报备），实际使用面积达60㎡。 75㎡三房两卫：采用“四分离”卫浴+U型厨房，得房率82%（片区TOP3）。 ?科技住宅?：全屋搭载华为全屋智能系统（语音控家电、空气监测联动新风）。政策与价格优势? ?限价红利?：备案价3.5万/㎡，较同区位竞品（如昆山万象汇住宅4.2万/㎡）低17%，总价160万起可上车。 ?人才补贴?：符合昆山F类以上人才标准可享8%购房补贴。
业主心态问经纪人

1、此房是开发商内部保留下来的房子，因个人原因，重新拿出来，诚意出售；2、如果您想买，可以直接帮您走一手房流程，没有税费和差价；3、没有税单，开发商解决。如果后期由于政策问题无法購買，承諾可全额退款，不收取任何费用；
小区配套问经纪人

1、交通：11号线兆丰地铁口800米，，S1对接11号线2、医疗北京泰和医院（三甲医院）正在装修启用（可使用上海医保卡）上海安亭医院、上海嘉园医院、上海长海医院，绿地东方医院（可用上海医保），花桥人民医院等。3、周边商业梦世界36万方电影城，国际采购中心（大型会展中心）国际万酒馆（酒业展示中心）大润发、大宁、易买得、集善路商业综合体、邻里之家
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考