捡漏好房！壹号院148方毛坯四房，大空间，自主设计装修

69.8万

总价
4室2厅3卫

户型
148㎡

建筑面积

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单价
4716元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/11层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
南北
装修
毛坯
年代
2020
发布
2026-08-27
深度测评
小区
中梁旭辉壹号院(蓬江区-杜阮)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：4.0

核心卖点问经纪人

1. 单价5字头高性价比，远低于小区二手均价，大面积改善户型，入手门槛低，预算有限也能拿下大四房，业主诚心置换，价格可谈。 2. 全新毛坯状态，无居住痕迹，户型格局可自由改造，装修风格完全按照自己喜好规划，避开二手装修不合心意、砸改花钱的麻烦。 3. 建面148㎡阔绰四房，空间尺度宽敞，满足二胎家庭、三代同堂居住，一步到位改善，不用后期置换。 4. 小区次新社区，永升物业管理，人车分流，园林绿化充足，居住氛围纯粹，车位配比充足，停车方便。 5. 群华路板块，交通出行便利，周边商超、市场、幼儿园小学配套齐全，生活烟火气足，去往万达、汇悦城商圈通勤便捷。
业主心态问经纪人

业主置换其他房产，诚心放售，房屋全新毛坯，产权清晰，无抵押纠纷，寻找诚心买家，价格有议价空间，提前预约即可实地看房。
小区配套问经纪人

✅内部：次新住宅社区，人车分流，永升物业24安保，园林绿化，休闲活动区域，车位充足，物业费2.2元/㎡·月。 ✅外部：地处群华路，多路公交出行；临近幼儿园、小学，周边生活超市、餐饮齐全，自驾快速通达万达、汇悦城、双龙各大商圈，日常购物休闲便捷。
服务介绍问经纪人

深耕蓬江杜阮、北新片区二手房，熟悉壹号院全部楼栋户型。如实讲解房源优缺点，带看、议价、按揭、过户一站式跟进，帮您高效选好房。
税费分析房贷计算

70年住宅产权，建面148㎡，首套契税1.5%，二套契税2%；房产证满2年免征增值税，若业主是满五可减免个税。我可以根据买家购房资质，精准核算整套交易税费，提前规划置业预算。
户型解读问经纪人

建面约148㎡，4房2厅2卫，户型方正，南北通透。入户预留独立玄关位置，收纳空间充足；客餐厅一体化大通厅，空间开阔大气，客厅连接景观阳台，采光通风效果好。厨房紧邻餐厅，做饭上菜动线顺畅；四个房间分区合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰。主卧套间设计，自带独立卫生间，保障主人隐私；双卫全明采光，没有暗间。毛坯交付，墙体可按需微调，可根据家庭人口、生活习惯规划房间功能，自住改造自由度很高。