联发悦澜山！江华小学旁准新房单价低性价比拉满

70万

总价
4室2厅2卫

户型
114㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

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单价
6140元/平米
挂牌价格解析
楼层
高层/33层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
南北
装修
毛坯
年代
2021
发布
2026-07-29
深度测评
小区
联发·悦澜山(蓬江区-杜阮)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：3.5

核心卖点问经纪人

1. 区位地段优越：位于杜阮群华路片区，临近席帽山森林公园，环境宜居，往返万达、汇悦城通勤便利，兼顾安静与配套。 2. 教育资源加持：临近江华小学群华校区，上学接送省心，优质学区加持，自住保值两不误。 3. 社区品质新：次新交付小区，园林景观完善，楼间距开阔，人车分流，物业管理规范，居住氛围纯粹。 4. 户型实用性强：主流刚需改善户型，格局方正，多为南北对流、双阳台设计，采光通风佳，空间利用率高，毛坯精装可选，可塑性强。 5. 生活配套齐全：周边菜市场、商超、餐饮门店齐全，日常购物生活便利，小区自带底商，满足日常所需。 6. 交易成本友好：不少房源证满2年，可省去大额增值税；部分满五房源个税更低，购房压力小。 7. 业主诚意出售：业主置换/诚心放售，价格可谈，看房方便，钥匙在手，交易流程配合度高。 8. 性价比突出：对比滨江、主城区单价更低，低门槛上车品牌房企好房，刚需、改善家庭都合适。
服务介绍问经纪人

本人深耕江门本地房产多年，熟悉联发悦澜山及杜阮片区全部房源、学区政策与二手交易流程。
税费分析房贷计算

这套113㎡户型刚好卡在140㎡优惠线内，首套二套契税都只要1%。如果房屋证满两年，直接免掉大额增值税；若业主是满五，个税也可减免，整体过户费用非常划算。我可以根据你的购房资质和实际成交价，帮你精准算出全部实付税费，提前做好购房预算规划。
户型解读问经纪人

这套113㎡属于小区主流改善四房格局，户型方正通透，动静分区合理，兼顾刚需自住与家庭成长需求。 - 入户独立玄关：自带入户过渡空间，可做鞋柜收纳，遮挡室内视线，私密性更强，归家仪式感足。 - 客餐厅一体化：竖厅/横厅通透设计，客厅连接景观阳台，整体空间开阔大气，采光面充足，日常待客、家庭活动空间宽裕。 - 南北双阳台：景观阳台观景通风，生活阳台用于洗衣晾晒，干湿分离，观景与实用互不干扰，全屋空气对流，干爽不潮湿。 - 厨房U型布局：洗切炒动线流畅，操作空间充足，紧邻餐厅，上菜方便。 - 高实用率：公摊小，赠送飘窗面积，空间没有浪费，没有狭长过道，得房率高