海棠湾湾区核心！！三重景观环绕来电看房

2100万

总价
5室4厅6卫

户型
265㎡

建筑面积

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单价
79245元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/3层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
简装修
发布
2026-03-24
深度测评
小区
碧桂园齐瓦颂(三亚-海棠区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

一、区位核心（海棠湾核心占位）位居海棠湾中区高端度假区核心，紧邻海棠广场，属国家海岸核心板块距三亚国际免税城、亚特兰蒂斯、梦幻不夜城、海中海高尔夫、蜈支洲岛均约 5–10 近解放军 301 医院海南分院、人大附中三亚学校，医疗教育配套高端二、景观资源（稀缺内海 + 生态岛）拥约 30 万㎡原生态内海+88 亩海心生态涵养岛，山 / 海 / 岛三重景观环绕社区打造七重立体坡度园林 + 垂直绿化，建筑与自然融合，低密宜居三、产品与规划（低密 + 多元 + 精装）容积率仅 1.0，绿化率 35%，低密养生社区，居住舒适度高产品多元：6–7 层悦海公寓（65–102㎡）+ 双拼 / 独栋别墅（145–265㎡），覆盖度假 / 自住 / 投资公寓精装交付，别墅带独立泳池 / 私家庭院 / 独立电梯入户，70 年 / 40 年产权可选户型方正通透，68㎡两居、89–102㎡三居为主力，空间利用率高四、配套与服务（内外双优）内部：泳池、儿童乐园、健身区、社区商业、碧桂园高端物业（物业费 6–10 元 /㎡/ 月）外部：海岸大道 + 东线高速，距凤凰机场约 37 公里，交通便捷；近 68 环球美食街，生活便利五、品牌与价值（品牌 + 性价比）碧桂园 + 中国外建联合开发，品牌实力强，品质有保障海棠湾核心区低总价门槛：公寓约 170–255 万，别墅约 507 万起，对比周边均价更具性价比
业主心态问经纪人

多数业主为自住 + 度假双重需求，看重环境安静、生活便利，对小区认可度高。持有心态偏稳定，不急于出手，愿意长期持有，享受三亚气候与生态资源。愿意出售的业主，多是资产优化、置换更大户型、或离开三亚长期发展，并非因小区问题抛售。对价格理性不盲目，清楚地段、环境、现房优势，愿意谈价但不接受大幅压价。业主普遍认可吉阳区东岸片区的成熟度，看好周边商业、交通、公园配套的长期价值。自住业主居住满意度高，在意小区安静、绿化、物业秩序，不愿轻易换房。投资类业主更看重70 年住宅、现房、配套成熟，出租或自住都觉得稳妥。卖房时普遍希望交易顺畅、买家靠谱，不喜欢拖沓、反复变卦的交易流程。
小区配套问经纪人

内部配套社区内有景观园林、休闲步道与休憩空间，环境舒适设有社区泳池、儿童活动区、健身区、羽毛球场配备业主食堂、生鲜超市、便利商店，满足日常起居车位配比充足，设有充电车位，出行停车便利社区管理规范，物业服务完善，居住安心外部配套临近湾区内海与生态景观，休闲观景条件良好周边有农贸市场、餐饮街区，日常采购便捷邻近学校、医疗服务机构，生活保障完善周边公交站点齐全，自驾出行顺畅湾区文旅资源丰富，度假氛围浓厚
服务介绍问经纪人

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