推窗可见蜈支洲岛！！！！国企开发置业更安心

800万

总价
5室2厅6卫

户型
210㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

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单价
38095元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/3层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
发布
2026-05-01
深度测评
小区
国广海棠湾(陵水-清水湾)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

1. 央企国广开发，70年住宅产权，产权清晰、置业更安心 2. 海棠湾低密大盘，容积率仅0.7，高绿化静谧宜居 3. 距海约800米，南向亲海，坐拥一线海景与湾区景观 4. 7层纯板楼洋房，一梯两户，南北通透、得房率高 5. 实景现房交付，即买即住，无等待、无烂尾风险 6. 近免税城、301医院，享海棠湾全维高端配套 7. 品牌物业管家服务，自住、度假、投资皆宜
业主心态问经纪人

多数业主为自住 + 度假双重需求，看重环境安静、湿地公园、生活便利，对小区认可度高。持有心态偏稳定，不急于出手，愿意长期持有，享受三亚气候与生态资源。愿意出售的业主，多是资产优化、置换更大户型、或离开三亚长期发展，并非因小区问题抛售。对价格理性不盲目，清楚地段、环境、现房优势，愿意谈价但不接受大幅压价。业主普遍认可吉阳区东岸片区的成熟度，看好周边商业、交通、公园配套的长期价值。自住业主居住满意度高，在意小区安静、绿化、物业秩序，不愿轻易换房。投资类业主更看重70 年住宅、现房、配套成熟，出租或自住都觉得稳妥。卖房时普遍希望交易顺畅、买家靠谱，不喜欢拖沓、反复变卦的交易流程。
小区配套问经纪人

景观与运动：容积率 0.7、绿化率 40%；户外泳池、健身房、儿童乐园、休闲草坪；7 层纯板楼 + 独栋别墅分区，园林为 “水韵流转生态绿岛” 风格，步行动线舒适。商业与生活：社区超市、咖啡厅 / 餐吧 / 红酒吧、商务中心 / 会议空间；园区内有 ATM 机，满足日常小额金融需求；部分楼栋带底商，基础生活采购不用出社区。物业与安防：太平戴维斯管家式服务；24 保安巡逻、智能门禁、视频监控；洋房物业费约 2.8 元 /㎡・月；社区观光车、代订、接送等增值服务可约。车位与交通：地上 + 地下充足车位（共约 450 个），部分别墅配独立车库；有充电车位，满足新能源车主