双湾核心私享南向沙滩一线海景无遮挡来电看房

320万

总价
3室2厅2卫

户型
100㎡

建筑面积

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单价
32000元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/6层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
年代
2022
发布
2026-03-26
深度测评
小区
国广海棠湾(陵水-清水湾)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

一、核心区位与亲海价值（最硬）土福湾 + 海棠湾双湾核心：海棠湾土福片区椰洲路，距800 米亲海，私享南向沙滩，步行 10 到海。对望蜈支洲岛：一线海景无遮挡，国家一类海水，湾区度假氛围纯粹。交通便捷：高速出口约 800 米，到免税城约 8 公里、301 医院约 15 、机场约 34 公里。二、央企开发 + 低密宜居（品质保障）央企国广传媒打造（非小开发商），70 年住宅产权（区别周边 40 年商办）。容积率仅 0.7、绿化率 40%：千亩级低密大盘，楼间距宽、私密性强。现房成熟：2020 年交付，即买即住 / 即租，无等待、无风险。三、产品力（洋房 + 别墅双优）洋房（主力） 7 层纯板楼、一梯两户：南北通透、全明户型、得房率高。主力户型：约 120㎡三房，精装交付，带观景阳台，适合自住 / 民宿。独栋别墅（高端） 124㎡独栋：独立庭院 + 私人泳池 + 独立车库 + 私家电梯，地上三层 + 地下一层，实际使用超 400㎡。新中式 / 现代风格：全套房设计、多花园环绕、下沉庭院，度假感拉满。四、内外配套（度假 + 生活全维）
业主心态问经纪人

多数业主为自住 + 度假双重需求，看重环境安静、湿地公园、生活便利，对小区认可度高。持有心态偏稳定，不急于出手，愿意长期持有，享受三亚气候与生态资源。愿意出售的业主，多是资产优化、置换更大户型、或离开三亚长期发展，并非因小区问题抛售。对价格理性不盲目，清楚地段、环境、现房优势，愿意谈价但不接受大幅压价。业主普遍认可吉阳区东岸片区的成熟度，看好周边商业、交通、公园配套的长期价值。自住业主居住满意度高，在意小区安静、绿化、物业秩序，不愿轻易换房。投资类业主更看重70 年住宅、现房、配套成熟，出租或自住都觉得稳妥。卖房时普遍希望交易顺畅、买家靠谱，不喜欢拖沓、反复变卦的交易流程。
小区配套问经纪人

景观与运动：容积率 0.7、绿化率 40%；户外泳池、健身房、儿童乐园、休闲草坪；7 层纯板楼 + 独栋别墅分区，园林为 “水韵流转生态绿岛” 风格，步行动线舒适。商业与生活：社区超市、咖啡厅 / 餐吧 / 红酒吧、商务中心 / 会议空间；园区内有 ATM 机，满足日常小额金融需求；部分楼栋带底商，基础生活采购不用出社区。物业与安防：太平戴维斯管家式服务；24 保安巡逻、智能门禁、视频监控；洋房物业费约 2.8 元 /㎡・月；社区观光车、代订、接送等增值服务可约。车位与交通：地上 + 地下充足车位（共约 450 个），部分别墅配独立车库；有充电车位，满足新能源车主
服务介绍问经纪人

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